266 Boulevard SALABERRY S · Châteauguay
Valeur estimée
687 700 $
Unifamiliale · 3 610 $/m² · 190,5 m² · constr. 1958 · terrain 984,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
984,7 m²
Frontage
37,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 300 $
Rôle antérieur 404 700 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852364954500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2848418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 100 $
Valeur bâtiment
388 200 $
Rôle antérieur
404 700 $
ID provincial
67050852364954500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 88 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, Rue Des Mésanges, Châteauguay 2026-02-26 · 473 m · Vendu 735 000 $ (3 798 $/m²) 193,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie −5 698 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 716 105 $ Poids 85 % |
| 2 | 201, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-12-23 · 480 m · Vendu 340 000 $ (1 870 $/m²) 181,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +8 135 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 344 307 $ Poids 78 % |
| 3 | 130, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-08-11 · 296 m · Vendu 737 000 $ (4 036 $/m²) 182,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +15 943 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 740 101 $ Poids 71 % |
| 4 | 232, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-11-18 · 548 m · Vendu 586 000 $ (3 397 $/m²) 172,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie +30 574 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 612 209 $ Poids 65 % |
| 5 | 30, rue des Saules, Châteauguay 2025-08-20 · 664 m · Vendu 736 000 $ (3 940 $/m²) 186,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +7 289 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 730 465 $ Poids 63 % |
| 6 | 152, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-04-07 · 268 m · Vendu 700 000 $ (3 831 $/m²) 182,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +14 943 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 738 048 $ Poids 58 % |
| 7 | 145, rue Barrette, Mercier 2026-03-16 · 867 m · Vendu 732 000 $ (4 396 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie +52 757 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 767 460 $ Poids 53 % |
| 8 | 216, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-04-30 · 538 m · Vendu 552 500 $ (3 201 $/m²) 172,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 487 $ · Ajust. superficie +28 649 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 599 386 $ Poids 49 % |
| 9 | 175, rue Barrette, Mercier 2025-11-25 · 837 m · Vendu 1 069 000 $ (6 455 $/m²) 165,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +98 938 $ · Ajust. superficie +80 369 $ · Ajust. âge −106 900 $ | 1 141 406 $ Poids 48 % |
| 10 | 100, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-12-05 · 778 m · Vendu 585 000 $ (3 609 $/m²) 162,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +51 246 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 629 659 $ Poids 47 % |
| 11 | 327, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 966 000 $ (4 503 $/m²) 214,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 042 $ · Ajust. âge −96 600 $ | 815 358 $ Poids 45 % |
| 12 | 82, rue Beauchemin, Mercier 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 361 355 $ (1 887 $/m²) 191,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 557 $ · Ajust. superficie −943 $ · Ajust. âge −36 135 $ | 328 833 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.