276 Rue DUBE · Châteauguay
Valeur estimée
562 700 $
Unifamiliale · 5 825 $/m² · 96,6 m² · constr. 1983 · terrain 657,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,7 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 600 $
Rôle antérieur 290 300 $ +76.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852364981500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2848409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 600 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
290 300 $
ID provincial
67050852364981500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 63 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-06-19 · 316 m · Vendu 595 000 $ (6 237 $/m²) 95,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +3 742 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 546 745 $ Poids 94 % |
| 2 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 467 m · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie −4 147 $ · Ajust. âge +45 810 $ | 571 328 $ Poids 87 % |
| 3 | 212, rue de Champlain, Châteauguay 2025-12-16 · 311 m · Vendu 73 854 $ (751 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 554 $ · Ajust. superficie −675 $ · Ajust. âge +7 385 $ | 87 118 $ Poids 84 % |
| 4 | 258, rue Albert, Châteauguay 2026-01-29 · 438 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +3 333 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 361 099 $ Poids 84 % |
| 5 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 440 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 121 $ · Ajust. âge +50 580 $ | 586 459 $ Poids 77 % |
| 6 | 35, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-05-05 · 644 m · Vendu 1 025 000 $ (11 227 $/m²) 91,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +29 751 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 170 176 $ Poids 77 % |
| 7 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 700 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie −8 796 $ · Ajust. âge +24 143 $ | 626 526 $ Poids 77 % |
| 8 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 692 m · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +16 754 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 600 952 $ Poids 76 % |
| 9 | 58, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-12-17 · 531 m · Vendu 99 494 $ (1 076 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 829 $ · Ajust. superficie +2 205 $ · Ajust. âge +7 960 $ | 118 488 $ Poids 76 % |
| 10 | 22, rue Morand, Châteauguay 2026-07-17 · 676 m · Vendu 632 500 $ (6 135 $/m²) 103,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 938 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 587 262 $ Poids 76 % |
| 11 | 171, rue Viau, Châteauguay 2025-11-06 · 525 m · Vendu 445 000 $ (4 569 $/m²) 97,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −1 828 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 528 858 $ Poids 75 % |
| 12 | 17, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-06-26 · 695 m · Vendu 628 000 $ (6 097 $/m²) 103 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −19 511 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 585 008 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.