118 Chemin HAUTE-RIVIERE · Châteauguay
Valeur estimée
502 600 $
Unifamiliale · 3 930 $/m² · 127,9 m² · constr. 1900 · terrain 694,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 700 $
Rôle antérieur 243 100 $ +87.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852366213700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2848422
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 600 $
Valeur bâtiment
142 100 $
Rôle antérieur
243 100 $
ID provincial
67050852366213700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 32 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, rue Viau, Châteauguay 2026-01-21 · 492 m · Vendu 266 667 $ (2 140 $/m²) 124,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 680 $ · Ajust. superficie +3 531 $ · Ajust. âge −26 667 $ | 268 212 $ Poids 81 % |
| 2 | 101, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-05-15 · 727 m · Vendu 530 000 $ (4 424 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +17 917 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 501 600 $ Poids 73 % |
| 3 | 252, rue Dubé, Châteauguay 2026-03-27 · 368 m · Vendu 466 000 $ (4 179 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie +34 271 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 489 259 $ Poids 69 % |
| 4 | 4, place des Machamins, Châteauguay 2026-06-18 · 780 m · Vendu 590 000 $ (4 158 $/m²) 141,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −29 105 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 509 335 $ Poids 62 % |
| 5 | 197, Chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2026-01-13 · 599 m · Vendu 550 000 $ (4 867 $/m²) 113 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +36 261 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 582 164 $ Poids 62 % |
| 6 | 158, rue Benny, Châteauguay 2025-11-28 · 643 m · Vendu 575 000 $ (4 044 $/m²) 142,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −28 912 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 541 805 $ Poids 59 % |
| 7 | 106, croissant Alfred-Dorais, Châteauguay 2026-07-29 · 838 m · Vendu 680 000 $ (4 759 $/m²) 142,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 689 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 576 311 $ Poids 59 % |
| 8 | 116, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 673 500 $ (5 575 $/m²) 120,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 493 $ · Ajust. superficie +19 792 $ · Ajust. âge −67 350 $ | 634 435 $ Poids 56 % |
| 9 | 75, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-21 · 161 m · Vendu 525 000 $ (4 861 $/m²) 108 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +48 368 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 569 516 $ Poids 56 % |
| 10 | 24, Place de l'Épervier, Châteauguay 2025-07-02 · 757 m · Vendu 650 000 $ (5 130 $/m²) 126,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +3 078 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 622 372 $ Poids 55 % |
| 11 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 585 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 464 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 562 264 $ Poids 55 % |
| 12 | 54, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-27 · 847 m · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +42 722 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 592 972 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.