87 Rue GARNIER · Châteauguay
Valeur estimée
569 700 $
Unifamiliale · 5 051 $/m² · 112,8 m² · constr. 1994 · terrain 549,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 500 $
Rôle antérieur 324 600 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852367309400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2848297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 300 $
Valeur bâtiment
281 200 $
Rôle antérieur
324 600 $
ID provincial
67050852367309400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 895
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 66 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, rue Dubé, Châteauguay 2026-03-27 · 455 m · Vendu 466 000 $ (4 179 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie +2 717 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 550 905 $ Poids 87 % |
| 2 | 75, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-21 · 91 m · Vendu 525 000 $ (4 861 $/m²) 108 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +11 667 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 590 564 $ Poids 80 % |
| 3 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 669 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 623 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 634 823 $ Poids 78 % |
| 4 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 348 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie +40 339 $ · Ajust. âge +57 339 $ | 708 857 $ Poids 74 % |
| 5 | 197, Chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2026-01-13 · 707 m · Vendu 550 000 $ (4 867 $/m²) 113 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −487 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 605 917 $ Poids 73 % |
| 6 | 46, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-30 · 309 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +19 029 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 496 094 $ Poids 71 % |
| 7 | 232, rue O'Brien, Châteauguay 2025-11-14 · 512 m · Vendu 442 000 $ (4 182 $/m²) 105,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 908 $ · Ajust. superficie +14 845 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 541 953 $ Poids 71 % |
| 8 | 29, rue Paul-VI, Châteauguay 2025-09-18 · 451 m · Vendu 424 000 $ (3 933 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie +9 833 $ · Ajust. âge +4 240 $ | 477 362 $ Poids 71 % |
| 9 | 223, rue Dubé, Châteauguay 2025-11-25 · 670 m · Vendu 515 000 $ (4 738 $/m²) 108,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +9 713 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 623 877 $ Poids 69 % |
| 10 | 269, rue de Chambord, Châteauguay 2025-09-02 · 426 m · Vendu 525 000 $ (4 967 $/m²) 105,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +17 632 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 643 780 $ Poids 68 % |
| 11 | 22, rue Morand, Châteauguay 2026-07-17 · 803 m · Vendu 632 500 $ (6 135 $/m²) 103,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 754 $ · Ajust. âge +9 488 $ | 671 741 $ Poids 66 % |
| 12 | 101, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-05-15 · 879 m · Vendu 530 000 $ (4 424 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −15 484 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 481 449 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.