10 Rue LALEMANT · Châteauguay
Valeur estimée
782 000 $
Unifamiliale · 3 666 $/m² · 213,3 m² · constr. 1994 · terrain 873,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
873,3 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 700 $
Rôle antérieur 478 500 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852367749100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2848435
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 300 $
Valeur bâtiment
508 400 $
Rôle antérieur
478 500 $
ID provincial
67050852367749100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 895
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 94 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2026-05-28 · 724 m · Vendu 804 500 $ (3 456 $/m²) 232,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 144 $ · Ajust. superficie −33 694 $ · Ajust. âge −60 337 $ | 720 613 $ Poids 68 % |
| 2 | 327, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 966 000 $ (4 503 $/m²) 214,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 702 $ · Ajust. âge −96 600 $ | 866 698 $ Poids 61 % |
| 3 | 5, Rue Des Mésanges, Châteauguay 2026-02-26 · 818 m · Vendu 735 000 $ (3 798 $/m²) 193,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +37 605 $ · Ajust. âge −62 475 $ | 770 433 $ Poids 61 % |
| 4 | 294, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2025-06-27 · 732 m · Vendu 420 000 $ (1 903 $/m²) 220,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −7 041 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 489 641 $ Poids 55 % |
| 5 | 30, rue des Saules, Châteauguay 2025-08-20 · 610 m · Vendu 736 000 $ (3 940 $/m²) 186,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +52 206 $ · Ajust. âge +14 720 $ | 863 701 $ Poids 51 % |
| 6 | 12, Place de la Rivière, Châteauguay 2025-09-25 · 963 m · Vendu 878 000 $ (3 829 $/m²) 229,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 358 $ · Ajust. superficie −30 632 $ · Ajust. âge +4 390 $ | 933 115 $ Poids 49 % |
| 7 | 201, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-12-23 · 824 m · Vendu 340 000 $ (1 870 $/m²) 181,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +29 455 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 374 127 $ Poids 46 % |
| 8 | 130, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-08-11 · 639 m · Vendu 737 000 $ (4 036 $/m²) 182,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +61 955 $ · Ajust. âge −58 960 $ | 800 853 $ Poids 45 % |
| 9 | 26, rue Morand, Châteauguay 2026-07-09 · 869 m · Vendu 870 000 $ (3 474 $/m²) 250,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 451 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 801 199 $ Poids 44 % |
| 10 | 346, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (4 460 $/m²) 208,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +10 705 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 924 501 $ Poids 40 % |
| 11 | 152, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-04-07 · 600 m · Vendu 700 000 $ (3 831 $/m²) 182,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +58 621 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 785 226 $ Poids 38 % |
| 12 | 2, rue Albert-Legault, Châteauguay 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 780 500 $ (3 699 $/m²) 211 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 842 $ · Ajust. superficie +4 254 $ · Ajust. âge −66 342 $ | 728 253 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.