8 Rue LALEMANT · Châteauguay
Valeur estimée
708 100 $
Unifamiliale · 3 874 $/m² · 182,8 m² · constr. 1994 · terrain 622,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,4 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 300 $
Rôle antérieur 437 600 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852367917700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2848437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
435 300 $
Rôle antérieur
437 600 $
ID provincial
67050852367917700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 90 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, Rue Des Mésanges, Châteauguay 2026-02-26 · 803 m · Vendu 735 000 $ (3 798 $/m²) 193,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie −20 322 $ · Ajust. âge −62 475 $ | 712 506 $ Poids 67 % |
| 2 | 201, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-12-23 · 807 m · Vendu 340 000 $ (1 870 $/m²) 181,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +935 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 345 607 $ Poids 66 % |
| 3 | 30, rue des Saules, Châteauguay 2025-08-20 · 592 m · Vendu 736 000 $ (3 940 $/m²) 186,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie −7 880 $ · Ajust. âge +14 720 $ | 803 616 $ Poids 65 % |
| 4 | 130, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-08-11 · 622 m · Vendu 737 000 $ (4 036 $/m²) 182,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +404 $ · Ajust. âge −58 960 $ | 739 302 $ Poids 64 % |
| 5 | 100, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-12-05 · 679 m · Vendu 585 000 $ (3 609 $/m²) 162,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +37 352 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 615 765 $ Poids 58 % |
| 6 | 232, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-11-18 · 879 m · Vendu 586 000 $ (3 397 $/m²) 172,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie +17 495 $ · Ajust. âge −52 740 $ | 604 990 $ Poids 58 % |
| 7 | 152, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-04-07 · 588 m · Vendu 700 000 $ (3 831 $/m²) 182,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +192 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 726 797 $ Poids 53 % |
| 8 | 95, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-06-27 · 621 m · Vendu 550 000 $ (3 420 $/m²) 160,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +37 624 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 580 791 $ Poids 47 % |
| 9 | 145, rue Barrette, Mercier 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 732 000 $ (4 396 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie +35 831 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 750 533 $ Poids 45 % |
| 10 | 356, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 826 000 $ (5 040 $/m²) 163,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +47 625 $ · Ajust. âge −53 690 $ | 830 350 $ Poids 44 % |
| 11 | 216, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-04-30 · 867 m · Vendu 552 500 $ (3 201 $/m²) 172,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 487 $ · Ajust. superficie +16 325 $ · Ajust. âge −52 487 $ | 589 825 $ Poids 44 % |
| 12 | 343, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 818 000 $ (5 062 $/m²) 161,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 210 $ · Ajust. superficie +53 656 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 823 065 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.