76 Rue GARNIER · Châteauguay
Valeur estimée
689 800 $
Unifamiliale · 4 111 $/m² · 167,8 m² · constr. 1996 · terrain 656,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 000 $
Rôle antérieur 415 200 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852368007200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2848317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 600 $
Valeur bâtiment
412 400 $
Rôle antérieur
415 200 $
ID provincial
67050852368007200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 895
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 88 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-12-05 · 769 m · Vendu 585 000 $ (3 609 $/m²) 162,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +10 285 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 591 623 $ Poids 66 % |
| 2 | 356, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 826 000 $ (5 040 $/m²) 163,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +9 827 $ · Ajust. âge −45 430 $ | 800 813 $ Poids 57 % |
| 3 | 232, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-11-18 · 979 m · Vendu 586 000 $ (3 397 $/m²) 172,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie −7 983 $ · Ajust. âge −46 880 $ | 585 372 $ Poids 55 % |
| 4 | 343, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 818 000 $ (5 062 $/m²) 161,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 210 $ · Ajust. superficie +15 692 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 785 101 $ Poids 55 % |
| 5 | 201, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-12-23 · 916 m · Vendu 340 000 $ (1 870 $/m²) 181,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −13 091 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 334 980 $ Poids 55 % |
| 6 | 95, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-06-27 · 722 m · Vendu 550 000 $ (3 420 $/m²) 160,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +11 971 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 560 638 $ Poids 55 % |
| 7 | 130, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-08-11 · 731 m · Vendu 737 000 $ (4 036 $/m²) 182,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie −29 867 $ · Ajust. âge −51 590 $ | 716 401 $ Poids 53 % |
| 8 | 30, rue des Saules, Châteauguay 2025-08-20 · 693 m · Vendu 736 000 $ (3 940 $/m²) 186,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie −37 430 $ · Ajust. âge +22 080 $ | 781 425 $ Poids 51 % |
| 9 | 106, croissant Alfred-Dorais, Châteauguay 2026-07-29 · 903 m · Vendu 680 000 $ (4 759 $/m²) 142,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 244 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 701 844 $ Poids 49 % |
| 10 | 4, place des Machamins, Châteauguay 2026-06-18 · 872 m · Vendu 590 000 $ (4 158 $/m²) 141,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +53 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 284 $ Poids 48 % |
| 11 | 114, rue Saint-Eugène, Châteauguay 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (3 421 $/m²) 152 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +27 026 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 605 583 $ Poids 47 % |
| 12 | 158, rue Benny, Châteauguay 2025-11-28 · 762 m · Vendu 575 000 $ (4 044 $/m²) 142,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +51 758 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 737 475 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.