85 Rue GARNIER · Châteauguay
Valeur estimée
560 900 $
Unifamiliale · 6 097 $/m² · 92 m² · constr. 1992 · terrain 539,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 100 $
Rôle antérieur 275 400 $ +77.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852368361100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2848428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 900 $
Valeur bâtiment
299 200 $
Rôle antérieur
275 400 $
ID provincial
67050852368361100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 895
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 62 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 485 m · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +2 741 $ · Ajust. âge +47 175 $ | 611 915 $ Poids 89 % |
| 2 | 58, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-12-17 · 323 m · Vendu 99 494 $ (1 076 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 829 $ · Ajust. superficie −269 $ · Ajust. âge +9 949 $ | 118 004 $ Poids 84 % |
| 3 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 340 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie −22 748 $ · Ajust. âge +51 303 $ | 639 735 $ Poids 83 % |
| 4 | 53, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-10-30 · 343 m · Vendu 425 000 $ (4 640 $/m²) 91,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +928 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 507 809 $ Poids 80 % |
| 5 | 127, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-06-19 · 718 m · Vendu 595 000 $ (6 237 $/m²) 95,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −10 603 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 538 350 $ Poids 77 % |
| 6 | 87, rue Maisonneuve, Châteauguay 2026-06-23 · 645 m · Vendu 490 000 $ (5 731 $/m²) 85,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +18 626 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 563 804 $ Poids 76 % |
| 7 | 258, rue Albert, Châteauguay 2026-01-29 · 702 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −3 968 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 353 797 $ Poids 73 % |
| 8 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 707 m · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie −16 068 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 564 496 $ Poids 71 % |
| 9 | 62, rue Garnier, Châteauguay 2025-07-10 · 192 m · Vendu 565 000 $ (5 922 $/m²) 95,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −10 068 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 590 391 $ Poids 69 % |
| 10 | 35, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-05-05 · 891 m · Vendu 1 025 000 $ (11 227 $/m²) 91,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +3 929 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 144 354 $ Poids 68 % |
| 11 | 4, rue Lalemant, Châteauguay 2025-07-18 · 90 m · Vendu 481 000 $ (5 600 $/m²) 85,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie +17 079 $ · Ajust. âge −4 810 $ | 518 646 $ Poids 68 % |
| 12 | 212, rue de Champlain, Châteauguay 2025-12-16 · 658 m · Vendu 73 854 $ (751 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 554 $ · Ajust. superficie −2 402 $ · Ajust. âge +7 385 $ | 85 391 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.