83 Rue GARNIER · Châteauguay
Valeur estimée
563 500 $
Unifamiliale · 5 852 $/m² · 96,3 m² · constr. 1993 · terrain 1 011,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,4 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 600 $
Rôle antérieur 322 900 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852368532300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2848443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 500 $
Valeur bâtiment
280 100 $
Rôle antérieur
322 900 $
ID provincial
67050852368532300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 895
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 63 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 348 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie −9 706 $ · Ajust. âge +54 321 $ | 655 794 $ Poids 91 % |
| 2 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 502 m · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +15 840 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 627 788 $ Poids 84 % |
| 3 | 58, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-12-17 · 342 m · Vendu 99 494 $ (1 076 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 829 $ · Ajust. superficie +2 044 $ · Ajust. âge +9 949 $ | 120 316 $ Poids 82 % |
| 4 | 127, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-06-19 · 725 m · Vendu 595 000 $ (6 237 $/m²) 95,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +2 807 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 554 734 $ Poids 78 % |
| 5 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 700 m · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie −4 924 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 575 640 $ Poids 77 % |
| 6 | 53, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-10-30 · 360 m · Vendu 425 000 $ (4 640 $/m²) 91,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +10 903 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 517 785 $ Poids 76 % |
| 7 | 46, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-30 · 303 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −13 010 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 464 055 $ Poids 75 % |
| 8 | 258, rue Albert, Châteauguay 2026-01-29 · 697 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +2 857 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 360 623 $ Poids 73 % |
| 9 | 212, rue de Champlain, Châteauguay 2025-12-16 · 658 m · Vendu 73 854 $ (751 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 554 $ · Ajust. superficie −788 $ · Ajust. âge +7 385 $ | 87 005 $ Poids 72 % |
| 10 | 62, rue Garnier, Châteauguay 2025-07-10 · 191 m · Vendu 565 000 $ (5 922 $/m²) 95,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +2 665 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 605 949 $ Poids 71 % |
| 11 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 670 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 913 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 591 287 $ Poids 68 % |
| 12 | 22, rue Morand, Châteauguay 2026-07-17 · 839 m · Vendu 632 500 $ (6 135 $/m²) 103,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 858 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 617 967 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.