81 Rue GARNIER · Châteauguay
Valeur estimée
610 300 $
Unifamiliale · 4 946 $/m² · 123,4 m² · constr. 1992 · terrain 909,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
909,6 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 000 $
Rôle antérieur 358 000 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852368554400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2848445
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 900 $
Valeur bâtiment
370 100 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
67050852368554400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 895
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 76 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, rue Viau, Châteauguay 2026-01-21 · 634 m · Vendu 266 667 $ (2 140 $/m²) 124,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 680 $ · Ajust. superficie −1 284 $ · Ajust. âge +26 667 $ | 316 730 $ Poids 76 % |
| 2 | 252, rue Dubé, Châteauguay 2026-03-27 · 476 m · Vendu 466 000 $ (4 179 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie +24 867 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 573 056 $ Poids 74 % |
| 3 | 101, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-05-15 · 923 m · Vendu 530 000 $ (4 424 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +7 963 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 499 596 $ Poids 66 % |
| 4 | 75, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-21 · 131 m · Vendu 525 000 $ (4 861 $/m²) 108 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +37 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 078 $ Poids 64 % |
| 5 | 197, Chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2026-01-13 · 758 m · Vendu 550 000 $ (4 867 $/m²) 113 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +25 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 213 $ Poids 63 % |
| 6 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 686 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 591 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 662 791 $ Poids 60 % |
| 7 | 16, Rue du Méandre, Châteauguay 2025-05-07 · 299 m · Vendu 119 909 $ (1 056 $/m²) 113,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 715 $ · Ajust. superficie +5 172 $ · Ajust. âge −8 394 $ | 127 403 $ Poids 56 % |
| 8 | 223, rue Dubé, Châteauguay 2025-11-25 · 680 m · Vendu 515 000 $ (4 738 $/m²) 108,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +34 823 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 648 987 $ Poids 56 % |
| 9 | 29, rue Paul-VI, Châteauguay 2025-09-18 · 496 m · Vendu 424 000 $ (3 933 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie +30 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 968 $ Poids 55 % |
| 10 | 176, rue Dubé, Châteauguay 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 507 000 $ (4 467 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +22 111 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 586 205 $ Poids 55 % |
| 11 | 232, rue O'Brien, Châteauguay 2025-11-14 · 553 m · Vendu 442 000 $ (4 182 $/m²) 105,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 908 $ · Ajust. superficie +37 008 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 564 115 $ Poids 54 % |
| 12 | , Châteauguay 2026-03-03 · 981 m · Vendu 499 000 $ (4 459 $/m²) 111,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +25 641 $ · Ajust. âge −34 930 $ | 527 820 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.