79 Rue GARNIER · Châteauguay
Valeur estimée
675 600 $
Unifamiliale · 4 477 $/m² · 150,9 m² · constr. 1992 · terrain 1 028,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 028,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 400 $
Rôle antérieur 434 300 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852368596600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2848447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 300 $
Valeur bâtiment
424 100 $
Rôle antérieur
434 300 $
ID provincial
67050852368596600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 87 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Benny, Châteauguay 2025-11-28 · 713 m · Vendu 575 000 $ (4 044 $/m²) 142,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +17 590 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 703 307 $ Poids 66 % |
| 2 | 4, place des Machamins, Châteauguay 2026-06-18 · 915 m · Vendu 590 000 $ (4 158 $/m²) 141,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +18 710 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 604 350 $ Poids 64 % |
| 3 | 106, croissant Alfred-Dorais, Châteauguay 2026-07-29 · 950 m · Vendu 680 000 $ (4 759 $/m²) 142,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 034 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 648 034 $ Poids 64 % |
| 4 | 100, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-12-05 · 713 m · Vendu 585 000 $ (3 609 $/m²) 162,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −20 210 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 558 203 $ Poids 64 % |
| 5 | 114, rue Saint-Eugène, Châteauguay 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 421 $/m²) 152 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −1 882 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 576 675 $ Poids 57 % |
| 6 | 145, Rue Des Sittelles, Châteauguay 2025-06-23 · 729 m · Vendu 710 000 $ (4 883 $/m²) 145,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +13 428 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 718 157 $ Poids 54 % |
| 7 | 95, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-06-27 · 666 m · Vendu 550 000 $ (3 420 $/m²) 160,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −16 931 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 523 486 $ Poids 54 % |
| 8 | 14, Place des Machamins, Châteauguay 2025-09-17 · 929 m · Vendu 560 000 $ (3 846 $/m²) 145,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +10 192 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 610 883 $ Poids 53 % |
| 9 | 91, rue Richelieu, Châteauguay 2025-06-27 · 723 m · Vendu 539 000 $ (3 903 $/m²) 138,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie +24 979 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 662 387 $ Poids 50 % |
| 10 | 14, rue Morand, Châteauguay 2025-06-27 · 823 m · Vendu 637 000 $ (4 473 $/m²) 142,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +19 012 $ · Ajust. âge −6 370 $ | 702 242 $ Poids 50 % |
| 11 | 217, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-07-16 · 833 m · Vendu 220 000 $ (1 571 $/m²) 140 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +8 564 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 221 471 $ Poids 49 % |
| 12 | 343, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 818 000 $ (5 062 $/m²) 161,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 210 $ · Ajust. superficie −27 081 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 742 328 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.