77 Rue GARNIER · Châteauguay
Valeur estimée
592 100 $
Unifamiliale · 5 565 $/m² · 106,4 m² · constr. 1991 · terrain 975,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 900 $
Rôle antérieur 338 600 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852368598700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2848451
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 900 $
Valeur bâtiment
312 000 $
Rôle antérieur
338 600 $
ID provincial
67050852368598700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 72 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 314 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie +20 928 $ · Ajust. âge +48 285 $ | 680 392 $ Poids 87 % |
| 2 | 252, rue Dubé, Châteauguay 2026-03-27 · 509 m · Vendu 466 000 $ (4 179 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie −10 657 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 537 531 $ Poids 82 % |
| 3 | 75, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-21 · 161 m · Vendu 525 000 $ (4 861 $/m²) 108 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −3 889 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 567 134 $ Poids 82 % |
| 4 | 46, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-30 · 262 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +6 602 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 483 667 $ Poids 80 % |
| 5 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 715 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −264 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 617 936 $ Poids 79 % |
| 6 | 232, rue O'Brien, Châteauguay 2025-11-14 · 594 m · Vendu 442 000 $ (4 182 $/m²) 105,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 908 $ · Ajust. superficie +1 464 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 528 571 $ Poids 73 % |
| 7 | 29, rue Paul-VI, Châteauguay 2025-09-18 · 526 m · Vendu 424 000 $ (3 933 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie −2 753 $ · Ajust. âge −2 120 $ | 458 416 $ Poids 70 % |
| 8 | 269, rue de Chambord, Châteauguay 2025-09-02 · 516 m · Vendu 525 000 $ (4 967 $/m²) 105,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +1 738 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 627 886 $ Poids 69 % |
| 9 | 22, rue Morand, Châteauguay 2026-07-17 · 887 m · Vendu 632 500 $ (6 135 $/m²) 103,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 622 $ Poids 69 % |
| 10 | 223, rue Dubé, Châteauguay 2025-11-25 · 704 m · Vendu 515 000 $ (4 738 $/m²) 108,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −5 448 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 608 716 $ Poids 69 % |
| 11 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 745 m · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +21 252 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 601 816 $ Poids 68 % |
| 12 | 17, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-06-26 · 946 m · Vendu 628 000 $ (6 097 $/m²) 103 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +10 365 $ · Ajust. âge −6 280 $ | 640 004 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.