65 Rue GARNIER · Châteauguay
Valeur estimée
531 100 $
Unifamiliale · 6 176 $/m² · 86 m² · constr. 1993 · terrain 688,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 300 $
Rôle antérieur 344 200 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852369158900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2848341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
258 300 $
Rôle antérieur
344 200 $
ID provincial
67050852369158900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 936
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 48 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 486 m · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −15 535 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 596 413 $ Poids 84 % |
| 2 | 87, rue Maisonneuve, Châteauguay 2026-06-23 · 633 m · Vendu 490 000 $ (5 731 $/m²) 85,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +1 433 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 546 611 $ Poids 83 % |
| 3 | 69, rue Wilbrod, Châteauguay 2026-07-15 · 163 m · Vendu 455 000 $ (6 034 $/m²) 75,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 983 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 489 258 $ Poids 77 % |
| 4 | 58, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-12-17 · 365 m · Vendu 99 494 $ (1 076 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 829 $ · Ajust. superficie −3 496 $ · Ajust. âge +9 949 $ | 114 777 $ Poids 76 % |
| 5 | 53, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-10-30 · 354 m · Vendu 425 000 $ (4 640 $/m²) 91,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −12 991 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 493 890 $ Poids 74 % |
| 6 | 4, rue Lalemant, Châteauguay 2025-07-18 · 227 m · Vendu 481 000 $ (5 600 $/m²) 85,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie +280 $ · Ajust. âge −2 405 $ | 504 252 $ Poids 71 % |
| 7 | 121, rue de Cadillac, Châteauguay 2026-05-29 · 714 m · Vendu 590 000 $ (7 459 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +25 733 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 643 823 $ Poids 71 % |
| 8 | 114, rue Labelle, Châteauguay 2026-05-25 · 919 m · Vendu 480 000 $ (5 601 $/m²) 85,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +840 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 534 893 $ Poids 67 % |
| 9 | 127, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-05-29 · 936 m · Vendu 475 000 $ (5 337 $/m²) 89 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −8 006 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 482 484 $ Poids 65 % |
| 10 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 236 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie −40 946 $ · Ajust. âge +54 321 $ | 624 554 $ Poids 64 % |
| 11 | 25, Brébeuf, Châteauguay 2025-06-13 · 495 m · Vendu 542 000 $ (6 280 $/m²) 86,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie −942 $ · Ajust. âge +51 490 $ | 637 304 $ Poids 62 % |
| 12 | 62, rue Garnier, Châteauguay 2025-07-10 · 55 m · Vendu 565 000 $ (5 922 $/m²) 95,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −27 835 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 575 448 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.