73 Rue GARNIER · Châteauguay
Valeur estimée
646 100 $
Unifamiliale · 4 113 $/m² · 157,1 m² · constr. 1991 · terrain 1 027,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 027,6 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 900 $
Rôle antérieur 403 300 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852369492200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2848465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 200 $
Valeur bâtiment
378 700 $
Rôle antérieur
403 300 $
ID provincial
67050852369492200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 83 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-12-05 · 725 m · Vendu 585 000 $ (3 609 $/m²) 162,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −9 022 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 569 391 $ Poids 68 % |
| 2 | 158, rue Benny, Châteauguay 2025-11-28 · 751 m · Vendu 575 000 $ (4 044 $/m²) 142,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +30 125 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 715 842 $ Poids 58 % |
| 3 | 106, croissant Alfred-Dorais, Châteauguay 2026-07-29 · 970 m · Vendu 680 000 $ (4 759 $/m²) 142,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 786 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 659 386 $ Poids 58 % |
| 4 | 4, place des Machamins, Châteauguay 2026-06-18 · 940 m · Vendu 590 000 $ (4 158 $/m²) 141,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +31 600 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 614 289 $ Poids 58 % |
| 5 | 95, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-06-27 · 685 m · Vendu 550 000 $ (3 420 $/m²) 160,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −6 328 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 534 089 $ Poids 57 % |
| 6 | 114, rue Saint-Eugène, Châteauguay 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 421 $/m²) 152 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +8 724 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 587 281 $ Poids 55 % |
| 7 | 356, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 826 000 $ (5 040 $/m²) 163,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie −17 135 $ · Ajust. âge −66 080 $ | 753 201 $ Poids 52 % |
| 8 | 343, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 818 000 $ (5 062 $/m²) 161,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 210 $ · Ajust. superficie −11 389 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 758 020 $ Poids 52 % |
| 9 | 145, Rue Des Sittelles, Châteauguay 2025-06-23 · 783 m · Vendu 710 000 $ (4 883 $/m²) 145,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +28 566 $ · Ajust. âge −67 450 $ | 729 745 $ Poids 49 % |
| 10 | 14, Place des Machamins, Châteauguay 2025-09-17 · 957 m · Vendu 560 000 $ (3 846 $/m²) 145,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +22 115 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 620 006 $ Poids 49 % |
| 11 | 232, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 586 000 $ (3 397 $/m²) 172,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie −26 158 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 555 478 $ Poids 46 % |
| 12 | 91, rue Richelieu, Châteauguay 2025-06-27 · 714 m · Vendu 539 000 $ (3 903 $/m²) 138,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie +37 078 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 674 487 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.