75 Rue GARNIER · Châteauguay
Valeur estimée
658 600 $
Unifamiliale · 4 341 $/m² · 151,7 m² · constr. 1991 · terrain 920,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
920,4 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 200 $
Rôle antérieur 377 900 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852369550300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2848449
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 400 $
Valeur bâtiment
385 800 $
Rôle antérieur
377 900 $
ID provincial
67050852369550300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 85 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-12-05 · 716 m · Vendu 585 000 $ (3 609 $/m²) 162,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −18 766 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 559 647 $ Poids 64 % |
| 2 | 158, rue Benny, Châteauguay 2025-11-28 · 734 m · Vendu 575 000 $ (4 044 $/m²) 142,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +19 207 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 704 924 $ Poids 64 % |
| 3 | 4, place des Machamins, Châteauguay 2026-06-18 · 935 m · Vendu 590 000 $ (4 158 $/m²) 141,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +20 374 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 603 063 $ Poids 63 % |
| 4 | 106, croissant Alfred-Dorais, Châteauguay 2026-07-29 · 967 m · Vendu 680 000 $ (4 759 $/m²) 142,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 938 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 646 538 $ Poids 62 % |
| 5 | 114, rue Saint-Eugène, Châteauguay 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 421 $/m²) 152 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −513 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 578 044 $ Poids 57 % |
| 6 | 95, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-06-27 · 674 m · Vendu 550 000 $ (3 420 $/m²) 160,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −15 563 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 524 854 $ Poids 55 % |
| 7 | 145, Rue Des Sittelles, Châteauguay 2025-06-23 · 764 m · Vendu 710 000 $ (4 883 $/m²) 145,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +15 382 $ · Ajust. âge −67 450 $ | 716 561 $ Poids 53 % |
| 8 | 14, Place des Machamins, Châteauguay 2025-09-17 · 950 m · Vendu 560 000 $ (3 846 $/m²) 145,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +11 731 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 609 622 $ Poids 52 % |
| 9 | 343, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 818 000 $ (5 062 $/m²) 161,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 210 $ · Ajust. superficie −25 056 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 744 353 $ Poids 49 % |
| 10 | 91, rue Richelieu, Châteauguay 2025-06-27 · 721 m · Vendu 539 000 $ (3 903 $/m²) 138,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie +26 540 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 663 949 $ Poids 49 % |
| 11 | 356, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 826 000 $ (5 040 $/m²) 163,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie −30 742 $ · Ajust. âge −66 080 $ | 739 594 $ Poids 49 % |
| 12 | 14, rue Morand, Châteauguay 2025-06-27 · 850 m · Vendu 637 000 $ (4 473 $/m²) 142,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +20 801 $ · Ajust. âge −9 555 $ | 700 847 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.