74 Chemin HAUTE-RIVIERE · Châteauguay
Valeur estimée
605 700 $
Unifamiliale · 5 398 $/m² · 112,2 m² · constr. 1982 · terrain 1 032,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 032,5 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 500 $
Rôle antérieur 409 900 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852369835500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2848472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 500 $
Valeur bâtiment
367 000 $
Rôle antérieur
409 900 $
ID provincial
67050852369835500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 75 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, rue Dubé, Châteauguay 2026-03-27 · 555 m · Vendu 466 000 $ (4 179 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie +1 463 $ · Ajust. âge +39 610 $ | 542 661 $ Poids 83 % |
| 2 | 75, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-21 · 229 m · Vendu 525 000 $ (4 861 $/m²) 108 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +10 208 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 557 606 $ Poids 80 % |
| 3 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 310 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie +38 519 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 670 823 $ Poids 76 % |
| 4 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 753 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 039 $ · Ajust. âge +47 770 $ | 624 809 $ Poids 74 % |
| 5 | 46, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-30 · 251 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +17 864 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 484 929 $ Poids 73 % |
| 6 | 223, rue Dubé, Châteauguay 2025-11-25 · 735 m · Vendu 515 000 $ (4 738 $/m²) 108,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +8 291 $ · Ajust. âge +43 775 $ | 614 730 $ Poids 67 % |
| 7 | 232, rue O'Brien, Châteauguay 2025-11-14 · 658 m · Vendu 442 000 $ (4 182 $/m²) 105,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 908 $ · Ajust. superficie +13 590 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 538 488 $ Poids 67 % |
| 8 | 29, rue Paul-VI, Châteauguay 2025-09-18 · 589 m · Vendu 424 000 $ (3 933 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie +8 653 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 450 742 $ Poids 67 % |
| 9 | 197, Chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2026-01-13 · 862 m · Vendu 550 000 $ (4 867 $/m²) 113 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −1 947 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 571 456 $ Poids 65 % |
| 10 | 269, rue de Chambord, Châteauguay 2025-09-02 · 585 m · Vendu 525 000 $ (4 967 $/m²) 105,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +16 142 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 629 165 $ Poids 64 % |
| 11 | , Châteauguay 2026-03-03 · 1000 m · Vendu 499 000 $ (4 459 $/m²) 111,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +669 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 487 878 $ Poids 60 % |
| 12 | 272, rue Viau, Châteauguay 2025-07-14 · 635 m · Vendu 480 000 $ (4 388 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +6 143 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 552 267 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.