76 Chemin HAUTE-RIVIERE · Châteauguay
Valeur estimée
509 400 $
Unifamiliale · 3 091 $/m² · 164,8 m² · constr. 1959 · terrain 994,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
994,5 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 700 $
Rôle antérieur 262 800 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852369933500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2848474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 800 $
Valeur bâtiment
181 900 $
Rôle antérieur
262 800 $
ID provincial
67050852369933500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 36 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-12-05 · 683 m · Vendu 585 000 $ (3 609 $/m²) 162,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +4 872 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 583 285 $ Poids 71 % |
| 2 | 95, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-06-27 · 646 m · Vendu 550 000 $ (3 420 $/m²) 160,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +6 841 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 547 258 $ Poids 58 % |
| 3 | 114, rue Saint-Eugène, Châteauguay 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 421 $/m²) 152 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +21 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 452 $ Poids 53 % |
| 4 | 356, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 826 000 $ (5 040 $/m²) 163,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +2 268 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 756 083 $ Poids 52 % |
| 5 | 232, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 586 000 $ (3 397 $/m²) 172,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie −13 079 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 568 556 $ Poids 51 % |
| 6 | 158, rue Benny, Châteauguay 2025-11-28 · 725 m · Vendu 575 000 $ (4 044 $/m²) 142,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +45 693 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 662 410 $ Poids 51 % |
| 7 | 343, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 818 000 $ (5 062 $/m²) 161,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 210 $ · Ajust. superficie +8 099 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 777 509 $ Poids 50 % |
| 8 | 201, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-12-23 · 964 m · Vendu 340 000 $ (1 870 $/m²) 181,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −15 897 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 320 275 $ Poids 50 % |
| 9 | 30, rue des Saules, Châteauguay 2025-08-20 · 618 m · Vendu 736 000 $ (3 940 $/m²) 186,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie −43 340 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 679 835 $ Poids 49 % |
| 10 | 130, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-08-11 · 779 m · Vendu 737 000 $ (4 036 $/m²) 182,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie −35 922 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 688 237 $ Poids 48 % |
| 11 | 106, croissant Alfred-Dorais, Châteauguay 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (4 759 $/m²) 142,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 106 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 664 106 $ Poids 48 % |
| 12 | 4, place des Machamins, Châteauguay 2026-06-18 · 984 m · Vendu 590 000 $ (4 158 $/m²) 141,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +47 607 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 586 047 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.