138 Rue SITTELLES · Châteauguay
Valeur estimée
674 000 $
Unifamiliale · 4 913 $/m² · 137,2 m² · constr. 2010 · terrain 1 043,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 043,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 200 $
Rôle antérieur 407 800 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852371017000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2873433
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 800 $
Valeur bâtiment
411 400 $
Rôle antérieur
407 800 $
ID provincial
67050852371017000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 87 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, rue Viau, Châteauguay 2026-01-21 · 308 m · Vendu 266 667 $ (2 140 $/m²) 124,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 680 $ · Ajust. superficie +13 483 $ · Ajust. âge +26 667 $ | 331 497 $ Poids 76 % |
| 2 | 101, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-05-15 · 256 m · Vendu 530 000 $ (4 424 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +38 489 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 577 822 $ Poids 74 % |
| 3 | 217, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-07-16 · 135 m · Vendu 220 000 $ (1 571 $/m²) 140 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −2 200 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 230 507 $ Poids 72 % |
| 4 | 158, rue Benny, Châteauguay 2025-11-28 · 614 m · Vendu 575 000 $ (4 044 $/m²) 142,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −10 109 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 675 608 $ Poids 72 % |
| 5 | 4, place des Machamins, Châteauguay 2026-06-18 · 836 m · Vendu 590 000 $ (4 158 $/m²) 141,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −9 771 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 628 969 $ Poids 71 % |
| 6 | 10, rue Bellefeuille, Mercier 2026-06-16 · 658 m · Vendu 605 000 $ (4 967 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +38 247 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 687 176 $ Poids 67 % |
| 7 | 145, Rue Des Sittelles, Châteauguay 2025-06-23 · 77 m · Vendu 710 000 $ (4 883 $/m²) 145,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −20 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 608 $ Poids 66 % |
| 8 | 106, croissant Alfred-Dorais, Châteauguay 2026-07-29 · 935 m · Vendu 680 000 $ (4 759 $/m²) 142,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 562 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 676 638 $ Poids 66 % |
| 9 | 49, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2026-07-30 · 961 m · Vendu 90 000 $ (683 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 844 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 93 644 $ Poids 65 % |
| 10 | 55, rue Marc-Laplante Est, Châteauguay 2025-07-10 · 474 m · Vendu 645 000 $ (4 943 $/m²) 130,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +16 557 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 705 262 $ Poids 63 % |
| 11 | 4, rue Antoine-Couillard, Mercier 2026-06-23 · 973 m · Vendu 176 713 $ (1 231 $/m²) 143,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 228 $ · Ajust. superficie −3 938 $ · Ajust. âge +1 767 $ | 176 771 $ Poids 63 % |
| 12 | 24, Place de l'Épervier, Châteauguay 2025-07-02 · 444 m · Vendu 650 000 $ (5 130 $/m²) 126,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +26 934 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 720 977 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.