127 Rue SITTELLES · Châteauguay
Valeur estimée
597 300 $
Unifamiliale · 6 261 $/m² · 95,4 m² · constr. 2010 · terrain 413,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,5 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 000 $
Rôle antérieur 375 200 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852371550400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2873440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 400 $
Valeur bâtiment
377 600 $
Rôle antérieur
375 200 $
ID provincial
67050852371550400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 895
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 73 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-06-19 · 1 m · Vendu 595 000 $ (6 237 $/m²) 95,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 503 $ Poids 99 % |
| 2 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 463 m · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie −7 257 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 573 308 $ Poids 86 % |
| 3 | 258, rue Albert, Châteauguay 2026-01-29 · 415 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +1 429 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 359 194 $ Poids 85 % |
| 4 | 212, rue de Champlain, Châteauguay 2025-12-16 · 234 m · Vendu 73 854 $ (751 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 554 $ · Ajust. superficie −1 126 $ · Ajust. âge +7 385 $ | 86 667 $ Poids 85 % |
| 5 | 8, rue de Brôme, Mercier 2026-06-18 · 586 m · Vendu 536 000 $ (5 339 $/m²) 100,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −13 347 $ · Ajust. âge +18 760 $ | 548 172 $ Poids 81 % |
| 6 | 35, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-05-05 · 596 m · Vendu 1 025 000 $ (11 227 $/m²) 91,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +23 015 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 163 440 $ Poids 81 % |
| 7 | 171, rue Viau, Châteauguay 2025-11-06 · 447 m · Vendu 445 000 $ (4 569 $/m²) 97,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −4 569 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 526 117 $ Poids 77 % |
| 8 | 241, rue Albert, Châteauguay 2025-12-10 · 530 m · Vendu 483 000 $ (4 924 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie −6 647 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 567 515 $ Poids 76 % |
| 9 | 25, Rue de Beauport, Mercier 2026-08-10 · 705 m · Vendu 569 000 $ (6 437 $/m²) 88,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 528 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 648 428 $ Poids 73 % |
| 10 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 451 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 287 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 588 913 $ Poids 73 % |
| 11 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 686 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 553 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 563 447 $ Poids 73 % |
| 12 | 11, rue De Beauport, Mercier 2026-04-17 · 773 m · Vendu 580 000 $ (6 291 $/m²) 92,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +10 065 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 671 612 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.