128 Rue SITTELLES · Châteauguay
Valeur estimée
845 100 $
Unifamiliale · 3 827 $/m² · 220,8 m² · constr. 2010 · terrain 1 080,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 080,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 900 $
Rôle antérieur 526 400 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852371836000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2873443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 200 $
Valeur bâtiment
521 700 $
Rôle antérieur
526 400 $
ID provincial
67050852371836000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 96 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2026-05-28 · 106 m · Vendu 804 500 $ (3 456 $/m²) 232,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 144 $ · Ajust. superficie −20 735 $ · Ajust. âge +4 023 $ | 797 932 $ Poids 93 % |
| 2 | 5, Rue Des Mésanges, Châteauguay 2026-02-26 · 205 m · Vendu 735 000 $ (3 798 $/m²) 193,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +51 849 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 843 477 $ Poids 72 % |
| 3 | 294, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2025-06-27 · 360 m · Vendu 420 000 $ (1 903 $/m²) 220,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +95 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 496 777 $ Poids 67 % |
| 4 | 12, Place de la Rivière, Châteauguay 2025-09-25 · 747 m · Vendu 878 000 $ (3 829 $/m²) 229,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 358 $ · Ajust. superficie −16 273 $ · Ajust. âge +74 630 $ | 1 017 714 $ Poids 61 % |
| 5 | 26, rue Morand, Châteauguay 2026-07-09 · 757 m · Vendu 870 000 $ (3 474 $/m²) 250,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 422 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 883 828 $ Poids 58 % |
| 6 | 26, rue de Bellefeuille, Mercier 2025-07-15 · 716 m · Vendu 775 000 $ (3 779 $/m²) 205,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +29 662 $ · Ajust. âge +27 125 $ | 872 676 $ Poids 54 % |
| 7 | 201, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-12-23 · 186 m · Vendu 340 000 $ (1 870 $/m²) 181,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +36 469 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 408 340 $ Poids 53 % |
| 8 | 8, Place De La Riviere, Châteauguay 2026-04-29 · 788 m · Vendu 830 000 $ (3 260 $/m²) 254,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −55 094 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 866 702 $ Poids 51 % |
| 9 | 30, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (4 259 $/m²) 203,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +37 692 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 896 299 $ Poids 50 % |
| 10 | 47, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 980 000 $ (4 104 $/m²) 238,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 935 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 913 665 $ Poids 47 % |
| 11 | 130, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-08-11 · 20 m · Vendu 737 000 $ (4 036 $/m²) 182,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +77 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 949 $ Poids 47 % |
| 12 | 327, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 966 000 $ (4 503 $/m²) 214,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 186 $ · Ajust. âge −43 470 $ | 936 716 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.