280 Rue CHAMBORD · Châteauguay
Valeur estimée
630 500 $
Unifamiliale · 3 348 $/m² · 188,3 m² · constr. 1863 · terrain 1 872,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 872,5 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 200 $
Rôle antérieur 377 800 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852372038600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1863
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2848391
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 100 $
Valeur bâtiment
290 100 $
Rôle antérieur
377 800 $
ID provincial
67050852372038600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 81 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, Rue Des Mésanges, Châteauguay 2026-02-26 · 309 m · Vendu 735 000 $ (3 798 $/m²) 193,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie −9 876 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 711 927 $ Poids 89 % |
| 2 | 201, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-12-23 · 317 m · Vendu 340 000 $ (1 870 $/m²) 181,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +6 078 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 342 250 $ Poids 83 % |
| 3 | 130, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-08-11 · 136 m · Vendu 737 000 $ (4 036 $/m²) 182,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +11 503 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 735 661 $ Poids 74 % |
| 4 | 232, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-11-18 · 384 m · Vendu 586 000 $ (3 397 $/m²) 172,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie +26 837 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 608 472 $ Poids 72 % |
| 5 | 145, rue Barrette, Mercier 2026-03-16 · 709 m · Vendu 732 000 $ (4 396 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie +47 921 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 762 624 $ Poids 61 % |
| 6 | 30, rue des Saules, Châteauguay 2025-08-20 · 740 m · Vendu 736 000 $ (3 940 $/m²) 186,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +2 955 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 726 131 $ Poids 60 % |
| 7 | 152, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-04-07 · 142 m · Vendu 700 000 $ (3 831 $/m²) 182,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +10 728 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 733 834 $ Poids 60 % |
| 8 | 175, rue Barrette, Mercier 2025-11-25 · 676 m · Vendu 1 069 000 $ (6 455 $/m²) 165,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +98 938 $ · Ajust. superficie +73 268 $ · Ajust. âge −106 900 $ | 1 134 305 $ Poids 56 % |
| 9 | 216, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-04-30 · 382 m · Vendu 552 500 $ (3 201 $/m²) 172,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 487 $ · Ajust. superficie +25 128 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 595 865 $ Poids 54 % |
| 10 | 96, rue Beauchemin, Mercier 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 755 500 $ (4 077 $/m²) 185,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 527 $ · Ajust. superficie +6 116 $ · Ajust. âge −75 550 $ | 695 592 $ Poids 53 % |
| 11 | 82, rue Beauchemin, Mercier 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 361 355 $ (1 887 $/m²) 191,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 557 $ · Ajust. superficie −3 019 $ · Ajust. âge −36 135 $ | 326 757 $ Poids 52 % |
| 12 | 73, rue Barrette, Mercier 2025-10-23 · 775 m · Vendu 720 000 $ (4 385 $/m²) 164,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +52 838 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 767 555 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.