225 Rue O'BRIEN · Châteauguay
Valeur estimée
636 800 $
Unifamiliale · 3 943 $/m² · 161,5 m² · constr. 1962 · terrain 1 005,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 005,5 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 400 $
Rôle antérieur 350 500 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852372301100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2847145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 800 $
Valeur bâtiment
322 600 $
Rôle antérieur
350 500 $
ID provincial
67050852372301100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 895
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 82 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Barrette, Mercier 2026-03-16 · 634 m · Vendu 732 000 $ (4 396 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie −10 991 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 703 712 $ Poids 78 % |
| 2 | 232, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-11-18 · 313 m · Vendu 586 000 $ (3 397 $/m²) 172,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie −18 684 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 562 951 $ Poids 76 % |
| 3 | 175, rue Barrette, Mercier 2025-11-25 · 600 m · Vendu 1 069 000 $ (6 455 $/m²) 165,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +98 938 $ · Ajust. superficie −13 233 $ · Ajust. âge −106 900 $ | 1 047 804 $ Poids 73 % |
| 4 | 201, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-12-23 · 242 m · Vendu 340 000 $ (1 870 $/m²) 181,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −18 982 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 317 189 $ Poids 67 % |
| 5 | 73, rue Barrette, Mercier 2025-10-23 · 701 m · Vendu 720 000 $ (4 385 $/m²) 164,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −5 920 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 708 797 $ Poids 67 % |
| 6 | 100, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-12-05 · 889 m · Vendu 585 000 $ (3 609 $/m²) 162,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −1 083 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 577 330 $ Poids 61 % |
| 7 | 158, rue Benny, Châteauguay 2025-11-28 · 568 m · Vendu 575 000 $ (4 044 $/m²) 142,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +39 021 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 664 363 $ Poids 60 % |
| 8 | 145, Rue Des Sittelles, Châteauguay 2025-06-23 · 124 m · Vendu 710 000 $ (4 883 $/m²) 145,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +39 309 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 736 938 $ Poids 59 % |
| 9 | 130, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-08-11 · 62 m · Vendu 737 000 $ (4 036 $/m²) 182,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie −42 581 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 681 577 $ Poids 57 % |
| 10 | 216, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-04-30 · 320 m · Vendu 552 500 $ (3 201 $/m²) 172,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 487 $ · Ajust. superficie −17 766 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 552 971 $ Poids 57 % |
| 11 | 4, place des Machamins, Châteauguay 2026-06-18 · 855 m · Vendu 590 000 $ (4 158 $/m²) 141,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +40 747 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 579 187 $ Poids 56 % |
| 12 | 114, rue Saint-Eugène, Châteauguay 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 421 $/m²) 152 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 550 607 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.