227 Rue O'BRIEN · Châteauguay
Valeur estimée
571 100 $
Unifamiliale · 5 187 $/m² · 110,1 m² · constr. 1962 · terrain 585,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,4 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 300 $
Rôle antérieur 320 300 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852372303600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2848395
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 900 $
Valeur bâtiment
323 400 $
Rôle antérieur
320 300 $
ID provincial
67050852372303600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 895
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 66 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, rue Dubé, Châteauguay 2026-03-27 · 318 m · Vendu 466 000 $ (4 179 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie −2 926 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 491 673 $ Poids 91 % |
| 2 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 415 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 499 $ · Ajust. âge −8 430 $ | 563 069 $ Poids 91 % |
| 3 | 54, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-27 · 456 m · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −3 931 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 546 319 $ Poids 88 % |
| 4 | 232, rue O'Brien, Châteauguay 2025-11-14 · 83 m · Vendu 442 000 $ (4 182 $/m²) 105,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 908 $ · Ajust. superficie +9 200 $ · Ajust. âge −2 210 $ | 489 897 $ Poids 83 % |
| 5 | 101, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-05-15 · 313 m · Vendu 530 000 $ (4 424 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −21 457 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 462 227 $ Poids 83 % |
| 6 | 223, rue Dubé, Châteauguay 2025-11-25 · 490 m · Vendu 515 000 $ (4 738 $/m²) 108,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +3 316 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 558 256 $ Poids 77 % |
| 7 | 197, Chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2026-01-13 · 607 m · Vendu 550 000 $ (4 867 $/m²) 113 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −7 058 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 538 846 $ Poids 76 % |
| 8 | 22, rue Morand, Châteauguay 2026-07-17 · 692 m · Vendu 632 500 $ (6 135 $/m²) 103,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 472 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 590 722 $ Poids 75 % |
| 9 | 269, rue de Chambord, Châteauguay 2025-09-02 · 143 m · Vendu 525 000 $ (4 967 $/m²) 105,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +10 927 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 571 450 $ Poids 75 % |
| 10 | 17, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-06-26 · 688 m · Vendu 628 000 $ (6 097 $/m²) 103 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +21 645 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 594 764 $ Poids 75 % |
| 11 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 711 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 267 $ Poids 75 % |
| 12 | 127, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-06-19 · 136 m · Vendu 595 000 $ (6 237 $/m²) 95,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +45 841 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 588 844 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.