229 Rue O'BRIEN · Châteauguay
Valeur estimée
499 700 $
Unifamiliale · 5 249 $/m² · 95,2 m² · constr. 1961 · terrain 767,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,5 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 700 $
Rôle antérieur 308 700 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852372415800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2848490
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 500 $
Valeur bâtiment
211 200 $
Rôle antérieur
308 700 $
ID provincial
67050852372415800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 30 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-06-19 · 160 m · Vendu 595 000 $ (6 237 $/m²) 95,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −624 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 542 379 $ Poids 98 % |
| 2 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 424 m · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie −7 775 $ · Ajust. âge −10 180 $ | 511 710 $ Poids 87 % |
| 3 | 258, rue Albert, Châteauguay 2026-01-29 · 383 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +1 111 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 333 377 $ Poids 86 % |
| 4 | 212, rue de Champlain, Châteauguay 2025-12-16 · 213 m · Vendu 73 854 $ (751 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 554 $ · Ajust. superficie −1 201 $ · Ajust. âge −739 $ | 78 468 $ Poids 85 % |
| 5 | 35, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-05-05 · 613 m · Vendu 1 025 000 $ (11 227 $/m²) 91,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +21 892 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 162 317 $ Poids 80 % |
| 6 | 171, rue Viau, Châteauguay 2025-11-06 · 448 m · Vendu 445 000 $ (4 569 $/m²) 97,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −5 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 160 $ Poids 77 % |
| 7 | 241, rue Albert, Châteauguay 2025-12-10 · 530 m · Vendu 483 000 $ (4 924 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie −7 139 $ · Ajust. âge +2 415 $ | 521 137 $ Poids 76 % |
| 8 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 403 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 815 $ · Ajust. âge −11 240 $ | 520 945 $ Poids 74 % |
| 9 | 8, rue de Brôme, Mercier 2026-06-18 · 744 m · Vendu 536 000 $ (5 339 $/m²) 100,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −13 880 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 475 278 $ Poids 74 % |
| 10 | 22, rue Morand, Châteauguay 2026-07-17 · 698 m · Vendu 632 500 $ (6 135 $/m²) 103,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 233 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 545 017 $ Poids 72 % |
| 11 | 17, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-06-26 · 697 m · Vendu 628 000 $ (6 097 $/m²) 103 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −23 779 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 549 340 $ Poids 72 % |
| 12 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 709 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 068 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 507 282 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.