221 Rue O'BRIEN · Châteauguay
Valeur estimée
509 500 $
Unifamiliale · 5 285 $/m² · 96,4 m² · constr. 1962 · terrain 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 400 $
Rôle antérieur 297 600 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852372820100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2847149
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 000 $
Valeur bâtiment
237 400 $
Rôle antérieur
297 600 $
ID provincial
67050852372820100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 36 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-06-19 · 103 m · Vendu 595 000 $ (6 237 $/m²) 95,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +3 118 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 546 121 $ Poids 98 % |
| 2 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 397 m · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie −4 665 $ · Ajust. âge −7 635 $ | 517 365 $ Poids 89 % |
| 3 | 212, rue de Champlain, Châteauguay 2025-12-16 · 171 m · Vendu 73 854 $ (751 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 554 $ · Ajust. superficie −751 $ · Ajust. âge −369 $ | 79 288 $ Poids 87 % |
| 4 | 258, rue Albert, Châteauguay 2026-01-29 · 352 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +3 016 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 336 781 $ Poids 86 % |
| 5 | 171, rue Viau, Châteauguay 2025-11-06 · 404 m · Vendu 445 000 $ (4 569 $/m²) 97,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −2 284 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 486 126 $ Poids 79 % |
| 6 | 241, rue Albert, Châteauguay 2025-12-10 · 487 m · Vendu 483 000 $ (4 924 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie −4 185 $ · Ajust. âge +4 830 $ | 526 506 $ Poids 79 % |
| 7 | 8, rue de Brôme, Mercier 2026-06-18 · 677 m · Vendu 536 000 $ (5 339 $/m²) 100,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −10 677 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 478 482 $ Poids 79 % |
| 8 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 380 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 649 $ · Ajust. âge −8 430 $ | 526 921 $ Poids 78 % |
| 9 | 35, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-05-05 · 639 m · Vendu 1 025 000 $ (11 227 $/m²) 91,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +28 628 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 169 053 $ Poids 78 % |
| 10 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 659 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 019 $ Poids 76 % |
| 11 | 232, rue O'Brien, Châteauguay 2025-11-14 · 103 m · Vendu 442 000 $ (4 182 $/m²) 105,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 908 $ · Ajust. superficie −19 445 $ · Ajust. âge −2 210 $ | 461 253 $ Poids 73 % |
| 12 | 17, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-06-26 · 734 m · Vendu 628 000 $ (6 097 $/m²) 103 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −20 120 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 552 998 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.