234 Rue O'BRIEN · Châteauguay
Valeur estimée
540 700 $
Unifamiliale · 5 179 $/m² · 104,4 m² · constr. 1963 · terrain 485 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 800 $
Rôle antérieur 307 400 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852373722000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2848520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 800 $
Valeur bâtiment
296 000 $
Rôle antérieur
307 400 $
ID provincial
67050852373722000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 53 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 361 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 541 $ · Ajust. âge −5 620 $ | 550 839 $ Poids 93 % |
| 2 | 252, rue Dubé, Châteauguay 2026-03-27 · 232 m · Vendu 466 000 $ (4 179 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie −14 837 $ · Ajust. âge −4 660 $ | 482 092 $ Poids 87 % |
| 3 | 127, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-06-19 · 218 m · Vendu 595 000 $ (6 237 $/m²) 95,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +28 066 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 571 069 $ Poids 86 % |
| 4 | 232, rue O'Brien, Châteauguay 2025-11-14 · 18 m · Vendu 442 000 $ (4 182 $/m²) 105,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 908 $ · Ajust. superficie −2 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 190 $ Poids 85 % |
| 5 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 385 m · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +16 068 $ · Ajust. âge −5 090 $ | 540 643 $ Poids 85 % |
| 6 | 212, rue de Champlain, Châteauguay 2025-12-16 · 198 m · Vendu 73 854 $ (751 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 554 $ · Ajust. superficie +2 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 659 $ Poids 82 % |
| 7 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 688 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 602 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 536 252 $ Poids 81 % |
| 8 | 54, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-27 · 498 m · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −18 871 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 531 379 $ Poids 81 % |
| 9 | 22, rue Morand, Châteauguay 2026-07-17 · 735 m · Vendu 632 500 $ (6 135 $/m²) 103,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 988 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 573 238 $ Poids 78 % |
| 10 | 269, rue de Chambord, Châteauguay 2025-09-02 · 104 m · Vendu 525 000 $ (4 967 $/m²) 105,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −3 228 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 559 919 $ Poids 78 % |
| 11 | 223, rue Dubé, Châteauguay 2025-11-25 · 427 m · Vendu 515 000 $ (4 738 $/m²) 108,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −10 186 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 547 328 $ Poids 78 % |
| 12 | 17, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-06-26 · 741 m · Vendu 628 000 $ (6 097 $/m²) 103 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +4 268 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 577 387 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.