264 Boulevard SALABERRY S · Châteauguay
Valeur estimée
641 000 $
Unifamiliale · 4 605 $/m² · 139,2 m² · constr. 1962 · terrain 1 453 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 453 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 000 $
Rôle antérieur 452 400 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852374235000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2848420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 100 $
Valeur bâtiment
374 900 $
Rôle antérieur
452 400 $
ID provincial
67050852374235000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 82 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Benny, Châteauguay 2025-11-28 · 519 m · Vendu 575 000 $ (4 044 $/m²) 142,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −6 065 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 619 277 $ Poids 76 % |
| 2 | 149, rue Viau, Châteauguay 2026-01-21 · 300 m · Vendu 266 667 $ (2 140 $/m²) 124,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 680 $ · Ajust. superficie +15 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 971 $ Poids 74 % |
| 3 | 4, place des Machamins, Châteauguay 2026-06-18 · 836 m · Vendu 590 000 $ (4 158 $/m²) 141,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −5 613 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 532 827 $ Poids 72 % |
| 4 | 106, croissant Alfred-Dorais, Châteauguay 2026-07-29 · 914 m · Vendu 680 000 $ (4 759 $/m²) 142,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 803 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 603 197 $ Poids 68 % |
| 5 | 217, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-07-16 · 419 m · Vendu 220 000 $ (1 571 $/m²) 140 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −629 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 208 978 $ Poids 68 % |
| 6 | 145, Rue Des Sittelles, Châteauguay 2025-06-23 · 325 m · Vendu 710 000 $ (4 883 $/m²) 145,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −15 138 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 682 491 $ Poids 65 % |
| 7 | 101, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-05-15 · 526 m · Vendu 530 000 $ (4 424 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +42 913 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 526 596 $ Poids 63 % |
| 8 | 14, rue Morand, Châteauguay 2025-06-27 · 650 m · Vendu 637 000 $ (4 473 $/m²) 142,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie −7 157 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 618 744 $ Poids 58 % |
| 9 | 14, Place des Machamins, Châteauguay 2025-09-17 · 825 m · Vendu 560 000 $ (3 846 $/m²) 145,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −12 308 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 543 583 $ Poids 57 % |
| 10 | 55, rue Marc-Laplante Est, Châteauguay 2025-07-10 · 656 m · Vendu 645 000 $ (4 943 $/m²) 130,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +21 500 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 636 030 $ Poids 56 % |
| 11 | 24, Place de l'Épervier, Châteauguay 2025-07-02 · 556 m · Vendu 650 000 $ (5 130 $/m²) 126,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +32 064 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 651 357 $ Poids 55 % |
| 12 | 114, rue Saint-Eugène, Châteauguay 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (3 421 $/m²) 152 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −21 895 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 512 462 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.