272 Rue DUBE · Châteauguay
Valeur estimée
544 800 $
Unifamiliale · 6 013 $/m² · 90,6 m² · constr. 1983 · terrain 764,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764,4 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 100 $
Rôle antérieur 312 600 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852374360700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2848512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 400 $
Valeur bâtiment
283 700 $
Rôle antérieur
312 600 $
ID provincial
67050852374360700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 895
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 54 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-06-19 · 305 m · Vendu 595 000 $ (6 237 $/m²) 95,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −14 969 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 528 034 $ Poids 91 % |
| 2 | 258, rue Albert, Châteauguay 2026-01-29 · 399 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −6 190 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 351 575 $ Poids 83 % |
| 3 | 35, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-05-05 · 673 m · Vendu 1 025 000 $ (11 227 $/m²) 91,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −3 929 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 136 496 $ Poids 80 % |
| 4 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 428 m · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie −19 697 $ · Ajust. âge +45 810 $ | 555 778 $ Poids 79 % |
| 5 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 726 m · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −1 523 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 582 675 $ Poids 78 % |
| 6 | 58, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-12-17 · 563 m · Vendu 99 494 $ (1 076 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 829 $ · Ajust. superficie −1 022 $ · Ajust. âge +7 960 $ | 115 261 $ Poids 76 % |
| 7 | 212, rue de Champlain, Châteauguay 2025-12-16 · 277 m · Vendu 73 854 $ (751 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 554 $ · Ajust. superficie −2 927 $ · Ajust. âge +7 385 $ | 84 866 $ Poids 76 % |
| 8 | 53, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-10-30 · 616 m · Vendu 425 000 $ (4 640 $/m²) 91,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −2 320 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 489 687 $ Poids 71 % |
| 9 | 171, rue Viau, Châteauguay 2025-11-06 · 487 m · Vendu 445 000 $ (4 569 $/m²) 97,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −15 534 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 515 152 $ Poids 70 % |
| 10 | 241, rue Albert, Châteauguay 2025-12-10 · 560 m · Vendu 483 000 $ (4 924 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie −18 463 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 555 698 $ Poids 68 % |
| 11 | 87, rue Maisonneuve, Châteauguay 2026-06-23 · 873 m · Vendu 490 000 $ (5 731 $/m²) 85,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +14 614 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 559 793 $ Poids 67 % |
| 12 | 175, rue de Champlain, Châteauguay 2026-02-19 · 596 m · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +29 975 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 550 998 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.