6 Croissant BARRAGE · Châteauguay
Valeur estimée
655 000 $
Unifamiliale · 6 256 $/m² · 104,7 m² · constr. 1987 · terrain 1 044,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 044,5 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 900 $
Rôle antérieur 426 900 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852374397500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2848534
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 800 $
Valeur bâtiment
367 100 $
Rôle antérieur
426 900 $
ID provincial
67050852374397500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 895
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 85 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 411 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 749 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 613 451 $ Poids 92 % |
| 2 | 252, rue Dubé, Châteauguay 2026-03-27 · 211 m · Vendu 466 000 $ (4 179 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie −14 210 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 533 979 $ Poids 88 % |
| 3 | 232, rue O'Brien, Châteauguay 2025-11-14 · 173 m · Vendu 442 000 $ (4 182 $/m²) 105,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 908 $ · Ajust. superficie −2 091 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 525 017 $ Poids 84 % |
| 4 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 441 m · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +16 846 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 597 410 $ Poids 83 % |
| 5 | 127, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-06-19 · 371 m · Vendu 595 000 $ (6 237 $/m²) 95,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +29 002 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 572 004 $ Poids 82 % |
| 6 | 212, rue de Champlain, Châteauguay 2025-12-16 · 320 m · Vendu 73 854 $ (751 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 554 $ · Ajust. superficie +2 364 $ · Ajust. âge +7 385 $ | 90 157 $ Poids 80 % |
| 7 | 22, rue Morand, Châteauguay 2026-07-17 · 733 m · Vendu 632 500 $ (6 135 $/m²) 103,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 908 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 624 758 $ Poids 78 % |
| 8 | 269, rue de Chambord, Châteauguay 2025-09-02 · 117 m · Vendu 525 000 $ (4 967 $/m²) 105,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −2 483 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 623 664 $ Poids 78 % |
| 9 | 75, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-21 · 362 m · Vendu 525 000 $ (4 861 $/m²) 108 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −8 021 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 552 502 $ Poids 77 % |
| 10 | 223, rue Dubé, Châteauguay 2025-11-25 · 451 m · Vendu 515 000 $ (4 738 $/m²) 108,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −9 476 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 604 688 $ Poids 77 % |
| 11 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 669 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie +15 772 $ · Ajust. âge +36 214 $ | 663 165 $ Poids 77 % |
| 12 | 17, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-06-26 · 757 m · Vendu 628 000 $ (6 097 $/m²) 103 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +5 183 $ · Ajust. âge −18 840 $ | 622 261 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.