270 Rue DUBE · Châteauguay
Valeur estimée
573 300 $
Unifamiliale · 5 809 $/m² · 98,7 m² · constr. 1983 · terrain 785,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785,4 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 400 $
Rôle antérieur 315 300 $ +66.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852374560400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2848516
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 300 $
Valeur bâtiment
307 100 $
Rôle antérieur
315 300 $
ID provincial
67050852374560400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 895
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 67 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-06-19 · 302 m · Vendu 595 000 $ (6 237 $/m²) 95,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +10 291 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 553 294 $ Poids 93 % |
| 2 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 409 m · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +1 296 $ · Ajust. âge +45 810 $ | 576 770 $ Poids 89 % |
| 3 | 212, rue de Champlain, Châteauguay 2025-12-16 · 260 m · Vendu 73 854 $ (751 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 554 $ · Ajust. superficie +113 $ · Ajust. âge +7 385 $ | 87 906 $ Poids 86 % |
| 4 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 381 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 580 $ · Ajust. âge +50 580 $ | 592 000 $ Poids 85 % |
| 5 | 258, rue Albert, Châteauguay 2026-01-29 · 379 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +6 667 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 364 432 $ Poids 84 % |
| 6 | 232, rue O'Brien, Châteauguay 2025-11-14 · 103 m · Vendu 442 000 $ (4 182 $/m²) 105,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 908 $ · Ajust. superficie −14 636 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 512 472 $ Poids 78 % |
| 7 | 241, rue Albert, Châteauguay 2025-12-10 · 540 m · Vendu 483 000 $ (4 924 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie +1 477 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 575 638 $ Poids 77 % |
| 8 | 171, rue Viau, Châteauguay 2025-11-06 · 468 m · Vendu 445 000 $ (4 569 $/m²) 97,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +2 970 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 533 655 $ Poids 77 % |
| 9 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 730 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 063 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 571 937 $ Poids 76 % |
| 10 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 736 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie −2 426 $ · Ajust. âge +24 143 $ | 632 895 $ Poids 76 % |
| 11 | 22, rue Morand, Châteauguay 2026-07-17 · 730 m · Vendu 632 500 $ (6 135 $/m²) 103,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 497 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 593 703 $ Poids 76 % |
| 12 | 17, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-06-26 · 746 m · Vendu 628 000 $ (6 097 $/m²) 103 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −13 109 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 591 410 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.