5 Croissant BARRAGE · Châteauguay
Valeur estimée
793 900 $
Unifamiliale · 3 725 $/m² · 213,1 m² · constr. 1987 · terrain 947,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 600 $
Rôle antérieur 490 300 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852374565400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2848536
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 400 $
Valeur bâtiment
487 200 $
Rôle antérieur
490 300 $
ID provincial
67050852374565400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 895
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 95 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2026-05-28 · 383 m · Vendu 804 500 $ (3 456 $/m²) 232,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 144 $ · Ajust. superficie −34 039 $ · Ajust. âge −80 450 $ | 700 155 $ Poids 80 % |
| 2 | 5, Rue Des Mésanges, Châteauguay 2026-02-26 · 481 m · Vendu 735 000 $ (3 798 $/m²) 193,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +37 225 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 759 028 $ Poids 74 % |
| 3 | 294, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2025-06-27 · 477 m · Vendu 420 000 $ (1 903 $/m²) 220,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −7 232 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 489 450 $ Poids 63 % |
| 4 | 201, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-12-23 · 478 m · Vendu 340 000 $ (1 870 $/m²) 181,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +29 268 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 365 440 $ Poids 57 % |
| 5 | 12, Place de la Rivière, Châteauguay 2025-09-25 · 809 m · Vendu 878 000 $ (3 829 $/m²) 229,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 358 $ · Ajust. superficie −31 015 $ · Ajust. âge −26 340 $ | 902 002 $ Poids 55 % |
| 6 | 327, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 966 000 $ (4 503 $/m²) 214,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 152 $ · Ajust. âge −96 600 $ | 866 248 $ Poids 55 % |
| 7 | 130, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-08-11 · 293 m · Vendu 737 000 $ (4 036 $/m²) 182,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +61 551 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 785 710 $ Poids 53 % |
| 8 | 30, rue des Saules, Châteauguay 2025-08-20 · 607 m · Vendu 736 000 $ (3 940 $/m²) 186,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +51 812 $ · Ajust. âge −11 040 $ | 837 547 $ Poids 51 % |
| 9 | 26, rue Morand, Châteauguay 2026-07-09 · 764 m · Vendu 870 000 $ (3 474 $/m²) 250,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 798 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 770 402 $ Poids 47 % |
| 10 | 26, rue de Bellefeuille, Mercier 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (3 779 $/m²) 205,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +15 115 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 769 003 $ Poids 45 % |
| 11 | 152, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-04-07 · 301 m · Vendu 700 000 $ (3 831 $/m²) 182,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +58 238 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 781 343 $ Poids 43 % |
| 12 | 232, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-11-18 · 555 m · Vendu 586 000 $ (3 397 $/m²) 172,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie +68 961 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 650 596 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.