268 Rue DUBE · Châteauguay
Valeur estimée
545 600 $
Unifamiliale · 5 969 $/m² · 91,4 m² · constr. 1983 · terrain 604,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 100 $
Rôle antérieur 375 300 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852374760400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2848522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 200 $
Valeur bâtiment
273 900 $
Rôle antérieur
375 300 $
ID provincial
67050852374760400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 55 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-06-19 · 302 m · Vendu 595 000 $ (6 237 $/m²) 95,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −12 474 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 530 529 $ Poids 92 % |
| 2 | 258, rue Albert, Châteauguay 2026-01-29 · 358 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −4 921 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 845 $ Poids 85 % |
| 3 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 387 m · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie −17 623 $ · Ajust. âge +45 810 $ | 557 851 $ Poids 82 % |
| 4 | 212, rue de Champlain, Châteauguay 2025-12-16 · 244 m · Vendu 73 854 $ (751 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 554 $ · Ajust. superficie −2 627 $ · Ajust. âge +7 385 $ | 85 166 $ Poids 78 % |
| 5 | 35, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-05-05 · 707 m · Vendu 1 025 000 $ (11 227 $/m²) 91,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +561 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 140 986 $ Poids 78 % |
| 6 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 762 m · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +914 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 585 112 $ Poids 76 % |
| 7 | 58, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-12-17 · 597 m · Vendu 99 494 $ (1 076 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 829 $ · Ajust. superficie −592 $ · Ajust. âge +7 960 $ | 115 691 $ Poids 75 % |
| 8 | 171, rue Viau, Châteauguay 2025-11-06 · 448 m · Vendu 445 000 $ (4 569 $/m²) 97,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −13 706 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 516 979 $ Poids 72 % |
| 9 | 241, rue Albert, Châteauguay 2025-12-10 · 519 m · Vendu 483 000 $ (4 924 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie −16 494 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 557 667 $ Poids 72 % |
| 10 | 53, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-10-30 · 648 m · Vendu 425 000 $ (4 640 $/m²) 91,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −464 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 491 543 $ Poids 70 % |
| 11 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 748 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie −24 567 $ · Ajust. âge +24 143 $ | 610 754 $ Poids 67 % |
| 12 | 195, rue Viau, Châteauguay 2025-10-22 · 652 m · Vendu 495 000 $ (5 162 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −11 614 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 578 754 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.