4 Croissant BARRAGE · Châteauguay
Valeur estimée
963 700 $
Unifamiliale · 3 104 $/m² · 310,5 m² · constr. 1985 · terrain 1 213,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 213,5 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
893 100 $
Rôle antérieur 630 600 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852374793600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2848538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 400 $
Valeur bâtiment
609 700 $
Rôle antérieur
630 600 $
ID provincial
67050852374793600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
981 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
930 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 98 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue St-Eugene, Châteauguay 2025-09-05 · 532 m · Vendu 825 000 $ (2 341 $/m²) 352,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −49 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 852 401 $ Poids 52 % |
| 2 | 8, Place De La Riviere, Châteauguay 2026-04-29 · 857 m · Vendu 830 000 $ (3 260 $/m²) 254,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +91 117 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 909 164 $ Poids 42 % |
| 3 | 26, rue Morand, Châteauguay 2026-07-09 · 783 m · Vendu 870 000 $ (3 474 $/m²) 250,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 407 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 930 907 $ Poids 42 % |
| 4 | 37, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 1 245 000 $ (3 712 $/m²) 335,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie −46 214 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 089 985 $ Poids 40 % |
| 5 | 16, rue de la Pointe-des-Rapides, Châteauguay 2025-05-02 · 606 m · Vendu 675 000 $ (2 580 $/m²) 261,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +63 088 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 784 908 $ Poids 37 % |
| 6 | 39, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 918 000 $ (3 193 $/m²) 287,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 805 $ · Ajust. superficie +36 720 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 938 725 $ Poids 32 % |
| 7 | 98, rue Beauchemin, Mercier 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (2 587 $/m²) 336,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +77 746 $ · Ajust. superficie −33 372 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 849 124 $ Poids 27 % |
| 8 | 22, Rue Allard, Châteauguay 2024-12-04 · 1.3 km · Vendu 985 000 $ (3 082 $/m²) 319,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +188 933 $ · Ajust. superficie −14 023 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 061 410 $ Poids 23 % |
| 9 | 14, rue Léopold-Savage, Mercier 2024-11-28 · 1.3 km · Vendu 452 208 $ (1 415 $/m²) 319,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +88 213 $ · Ajust. superficie −6 369 $ · Ajust. âge −45 221 $ | 488 831 $ Poids 22 % |
| 10 | 230, Boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2024-09-10 · 535 m · Vendu 1 010 000 $ (4 010 $/m²) 251,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +117 479 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 230 243 $ Poids 19 % |
| 11 | 120, rue de Maricourt, Châteauguay 2025-01-15 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (3 922 $/m²) 267,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie +83 937 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 230 338 $ Poids 16 % |
| 12 | 45, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (3 610 $/m²) 260,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +183 366 $ · Ajust. superficie +90 426 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 119 793 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.