266 Rue DUBE · Châteauguay
Valeur estimée
639 100 $
Unifamiliale · 3 711 $/m² · 172,2 m² · constr. 1983 · terrain 556,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,9 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 400 $
Rôle antérieur 353 900 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852374960500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2848528
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 900 $
Valeur bâtiment
292 500 $
Rôle antérieur
353 900 $
ID provincial
67050852374960500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 82 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-12-23 · 431 m · Vendu 340 000 $ (1 870 $/m²) 181,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −8 977 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 327 195 $ Poids 78 % |
| 2 | 232, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-11-18 · 515 m · Vendu 586 000 $ (3 397 $/m²) 172,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie −510 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 581 126 $ Poids 76 % |
| 3 | 145, rue Barrette, Mercier 2026-03-16 · 798 m · Vendu 732 000 $ (4 396 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie +12 530 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 727 233 $ Poids 70 % |
| 4 | 130, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-08-11 · 248 m · Vendu 737 000 $ (4 036 $/m²) 182,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie −20 988 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 703 170 $ Poids 70 % |
| 5 | 5, Rue Des Mésanges, Châteauguay 2026-02-26 · 443 m · Vendu 735 000 $ (3 798 $/m²) 193,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie −40 453 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 681 350 $ Poids 67 % |
| 6 | 100, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-12-05 · 711 m · Vendu 585 000 $ (3 609 $/m²) 162,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +18 225 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 596 638 $ Poids 66 % |
| 7 | 175, rue Barrette, Mercier 2025-11-25 · 776 m · Vendu 1 069 000 $ (6 455 $/m²) 165,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +98 938 $ · Ajust. superficie +21 303 $ · Ajust. âge −106 900 $ | 1 082 340 $ Poids 65 % |
| 8 | 73, rue Barrette, Mercier 2025-10-23 · 847 m · Vendu 720 000 $ (4 385 $/m²) 164,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +17 540 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 732 256 $ Poids 59 % |
| 9 | 30, rue des Saules, Châteauguay 2025-08-20 · 594 m · Vendu 736 000 $ (3 940 $/m²) 186,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie −28 762 $ · Ajust. âge −25 760 $ | 742 254 $ Poids 58 % |
| 10 | 216, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-04-30 · 527 m · Vendu 552 500 $ (3 201 $/m²) 172,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 487 $ · Ajust. superficie −640 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 570 097 $ Poids 57 % |
| 11 | 95, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-06-27 · 618 m · Vendu 550 000 $ (3 420 $/m²) 160,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +19 496 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 559 913 $ Poids 56 % |
| 12 | 152, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-04-07 · 292 m · Vendu 700 000 $ (3 831 $/m²) 182,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie −20 115 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 702 991 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.