105-107 Chemin HAUTE-RIVIERE · Châteauguay
Valeur estimée
688 500 $
Unifamiliale · 3 186 $/m² · 216,1 m² · constr. 1864 · terrain 3 596,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 596,4 m²
Frontage
160,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 800 $
Rôle antérieur 434 200 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852376265400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1864
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2848424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
444 700 $
Valeur bâtiment
234 100 $
Rôle antérieur
434 200 $
ID provincial
67050852376265400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 88 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2026-05-28 · 577 m · Vendu 804 500 $ (3 456 $/m²) 232,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 144 $ · Ajust. superficie −28 856 $ · Ajust. âge −80 450 $ | 705 339 $ Poids 77 % |
| 2 | 5, Rue Des Mésanges, Châteauguay 2026-02-26 · 673 m · Vendu 735 000 $ (3 798 $/m²) 193,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +42 922 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 764 726 $ Poids 64 % |
| 3 | 294, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2025-06-27 · 613 m · Vendu 420 000 $ (1 903 $/m²) 220,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −4 377 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 408 305 $ Poids 59 % |
| 4 | 327, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 966 000 $ (4 503 $/m²) 214,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 603 $ · Ajust. âge −96 600 $ | 873 003 $ Poids 59 % |
| 5 | 12, Place de la Rivière, Châteauguay 2025-09-25 · 885 m · Vendu 878 000 $ (3 829 $/m²) 229,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 358 $ · Ajust. superficie −25 272 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 846 286 $ Poids 54 % |
| 6 | 26, rue Morand, Châteauguay 2026-07-09 · 809 m · Vendu 870 000 $ (3 474 $/m²) 250,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 587 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 723 413 $ Poids 50 % |
| 7 | 30, rue des Saules, Châteauguay 2025-08-20 · 582 m · Vendu 736 000 $ (3 940 $/m²) 186,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +57 722 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 780 897 $ Poids 49 % |
| 8 | 201, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-12-23 · 675 m · Vendu 340 000 $ (1 870 $/m²) 181,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +32 074 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 368 245 $ Poids 48 % |
| 9 | 130, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-08-11 · 490 m · Vendu 737 000 $ (4 036 $/m²) 182,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +67 605 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 791 764 $ Poids 46 % |
| 10 | 8, Place De La Riviere, Châteauguay 2026-04-29 · 910 m · Vendu 830 000 $ (3 260 $/m²) 254,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −62 755 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 717 941 $ Poids 40 % |
| 11 | 152, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-04-07 · 464 m · Vendu 700 000 $ (3 831 $/m²) 182,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +63 985 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 787 090 $ Poids 38 % |
| 12 | 346, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (4 460 $/m²) 208,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +16 950 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 930 745 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.