6 Rue LALEMANT · Châteauguay
Valeur estimée
589 800 $
Unifamiliale · 5 003 $/m² · 117,9 m² · constr. 1997 · terrain 480,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,9 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 800 $
Rôle antérieur 363 600 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852377098200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2848439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 300 $
Valeur bâtiment
353 500 $
Rôle antérieur
363 600 $
ID provincial
67050852377098200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 895
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 71 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, rue Dubé, Châteauguay 2026-03-27 · 395 m · Vendu 466 000 $ (4 179 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie +13 374 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 561 562 $ Poids 85 % |
| 2 | 149, rue Viau, Châteauguay 2026-01-21 · 555 m · Vendu 266 667 $ (2 140 $/m²) 124,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 680 $ · Ajust. superficie −7 170 $ · Ajust. âge +26 667 $ | 310 845 $ Poids 76 % |
| 3 | 75, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-21 · 169 m · Vendu 525 000 $ (4 861 $/m²) 108 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +24 063 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 610 835 $ Poids 73 % |
| 4 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 604 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 079 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 648 279 $ Poids 73 % |
| 5 | 101, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-05-15 · 856 m · Vendu 530 000 $ (4 424 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −4 203 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 500 680 $ Poids 70 % |
| 6 | 197, Chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2026-01-13 · 759 m · Vendu 550 000 $ (4 867 $/m²) 113 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +11 925 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 626 578 $ Poids 68 % |
| 7 | 223, rue Dubé, Châteauguay 2025-11-25 · 599 m · Vendu 515 000 $ (4 738 $/m²) 108,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +21 794 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 635 958 $ Poids 67 % |
| 8 | 232, rue O'Brien, Châteauguay 2025-11-14 · 484 m · Vendu 442 000 $ (4 182 $/m²) 105,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 908 $ · Ajust. superficie +25 508 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 552 616 $ Poids 65 % |
| 9 | 176, rue Dubé, Châteauguay 2026-05-15 · 954 m · Vendu 507 000 $ (4 467 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +9 827 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 573 920 $ Poids 64 % |
| 10 | 29, rue Paul-VI, Châteauguay 2025-09-18 · 516 m · Vendu 424 000 $ (3 933 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie +19 863 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 493 752 $ Poids 63 % |
| 11 | 54, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-27 · 943 m · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +16 512 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 596 012 $ Poids 63 % |
| 12 | 16, Rue du Méandre, Châteauguay 2025-05-07 · 288 m · Vendu 119 909 $ (1 056 $/m²) 113,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 715 $ · Ajust. superficie +2 269 $ · Ajust. âge −5 396 $ | 127 498 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.