4 Rue LALEMANT · Châteauguay
Valeur estimée
518 400 $
Unifamiliale · 6 035 $/m² · 85,9 m² · constr. 1994 · terrain 502,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 900 $
Rôle antérieur 318 400 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852377248800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2848441
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
264 900 $
Rôle antérieur
318 400 $
ID provincial
67050852377248800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 41 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 574 m · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −15 840 $ · Ajust. âge +52 725 $ | 598 884 $ Poids 81 % |
| 2 | 87, rue Maisonneuve, Châteauguay 2026-06-23 · 735 m · Vendu 490 000 $ (5 731 $/m²) 85,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +1 146 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 546 325 $ Poids 78 % |
| 3 | 69, rue Wilbrod, Châteauguay 2026-07-15 · 169 m · Vendu 455 000 $ (6 034 $/m²) 75,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 681 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 491 231 $ Poids 77 % |
| 4 | 58, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-12-17 · 410 m · Vendu 99 494 $ (1 076 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 829 $ · Ajust. superficie −3 550 $ · Ajust. âge +9 949 $ | 114 723 $ Poids 75 % |
| 5 | 4, rue Lalemant, Châteauguay 2025-07-18 · 1 m · Vendu 481 000 $ (5 600 $/m²) 85,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 377 $ Poids 73 % |
| 6 | 53, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-10-30 · 432 m · Vendu 425 000 $ (4 640 $/m²) 91,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −13 223 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 493 658 $ Poids 72 % |
| 7 | 121, rue de Cadillac, Châteauguay 2026-05-29 · 762 m · Vendu 590 000 $ (7 459 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +25 360 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 646 400 $ Poids 69 % |
| 8 | 127, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-06-19 · 686 m · Vendu 595 000 $ (6 237 $/m²) 95,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −29 625 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 525 278 $ Poids 66 % |
| 9 | 258, rue Albert, Châteauguay 2026-01-29 · 627 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −13 651 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 344 115 $ Poids 66 % |
| 10 | 175, rue de Champlain, Châteauguay 2026-02-19 · 867 m · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +15 451 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 563 974 $ Poids 63 % |
| 11 | 175, rue de Champlain, Châteauguay 2026-02-19 · 867 m · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +15 451 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 563 974 $ Poids 63 % |
| 12 | 35, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-05-05 · 923 m · Vendu 1 025 000 $ (11 227 $/m²) 91,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −30 312 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 110 113 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.