2 Rue LALEMANT · Châteauguay
Valeur estimée
686 600 $
Unifamiliale · 3 910 $/m² · 175,6 m² · constr. 1994 · terrain 599,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 400 $
Rôle antérieur 459 600 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852377419500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2848549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 800 $
Valeur bâtiment
442 600 $
Rôle antérieur
459 600 $
ID provincial
67050852377419500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 88 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-12-05 · 629 m · Vendu 585 000 $ (3 609 $/m²) 162,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +24 360 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 602 773 $ Poids 67 % |
| 2 | 201, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-12-23 · 819 m · Vendu 340 000 $ (1 870 $/m²) 181,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −5 798 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 338 874 $ Poids 65 % |
| 3 | 30, rue des Saules, Châteauguay 2025-08-20 · 545 m · Vendu 736 000 $ (3 940 $/m²) 186,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie −22 064 $ · Ajust. âge +14 720 $ | 789 432 $ Poids 63 % |
| 4 | 130, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-08-11 · 634 m · Vendu 737 000 $ (4 036 $/m²) 182,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie −14 127 $ · Ajust. âge −58 960 $ | 724 772 $ Poids 62 % |
| 5 | 232, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-11-18 · 895 m · Vendu 586 000 $ (3 397 $/m²) 172,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie +5 266 $ · Ajust. âge −52 740 $ | 592 761 $ Poids 60 % |
| 6 | 5, Rue Des Mésanges, Châteauguay 2026-02-26 · 820 m · Vendu 735 000 $ (3 798 $/m²) 193,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie −33 996 $ · Ajust. âge −62 475 $ | 698 832 $ Poids 59 % |
| 7 | 95, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-06-27 · 574 m · Vendu 550 000 $ (3 420 $/m²) 160,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +25 311 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 568 478 $ Poids 54 % |
| 8 | 152, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-04-07 · 614 m · Vendu 700 000 $ (3 831 $/m²) 182,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie −13 602 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 713 004 $ Poids 50 % |
| 9 | 145, rue Barrette, Mercier 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 732 000 $ (4 396 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie +20 004 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 734 706 $ Poids 48 % |
| 10 | 114, rue Saint-Eugène, Châteauguay 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (3 421 $/m²) 152 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +40 368 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 618 925 $ Poids 47 % |
| 11 | 356, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 826 000 $ (5 040 $/m²) 163,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +29 482 $ · Ajust. âge −53 690 $ | 812 208 $ Poids 46 % |
| 12 | 216, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-04-30 · 888 m · Vendu 552 500 $ (3 201 $/m²) 172,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 487 $ · Ajust. superficie +4 802 $ · Ajust. âge −52 487 $ | 578 301 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.