88 Chemin HAUTE-RIVIERE · Châteauguay
Valeur estimée
542 400 $
Unifamiliale · 3 336 $/m² · 162,6 m² · constr. 1938 · terrain 1 653,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 653,1 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 338 500 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852378103200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2848459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 400 $
Valeur bâtiment
210 600 $
Rôle antérieur
338 500 $
ID provincial
67050852378103200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 895
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 53 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-12-05 · 656 m · Vendu 585 000 $ (3 609 $/m²) 162,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +902 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 579 315 $ Poids 72 % |
| 2 | 95, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-06-27 · 605 m · Vendu 550 000 $ (3 420 $/m²) 160,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +3 078 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 543 495 $ Poids 60 % |
| 3 | 114, rue Saint-Eugène, Châteauguay 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (3 421 $/m²) 152 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +18 132 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 492 689 $ Poids 57 % |
| 4 | 158, rue Benny, Châteauguay 2025-11-28 · 647 m · Vendu 575 000 $ (4 044 $/m²) 142,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +41 245 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 611 962 $ Poids 56 % |
| 5 | 232, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-11-18 · 933 m · Vendu 586 000 $ (3 397 $/m²) 172,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie −16 816 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 564 820 $ Poids 55 % |
| 6 | 4, place des Machamins, Châteauguay 2026-06-18 · 944 m · Vendu 590 000 $ (4 158 $/m²) 141,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +43 034 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 581 474 $ Poids 51 % |
| 7 | 201, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-12-23 · 860 m · Vendu 340 000 $ (1 870 $/m²) 181,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −17 954 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 318 218 $ Poids 51 % |
| 8 | 106, croissant Alfred-Dorais, Châteauguay 2026-07-29 · 986 m · Vendu 680 000 $ (4 759 $/m²) 142,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 872 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 658 872 $ Poids 51 % |
| 9 | 356, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 826 000 $ (5 040 $/m²) 163,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie −3 276 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 750 540 $ Poids 51 % |
| 10 | 343, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 818 000 $ (5 062 $/m²) 161,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 210 $ · Ajust. superficie +2 531 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 771 940 $ Poids 50 % |
| 11 | 130, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-08-11 · 675 m · Vendu 737 000 $ (4 036 $/m²) 182,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie −40 361 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 683 797 $ Poids 49 % |
| 12 | 145, rue Barrette, Mercier 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 732 000 $ (4 396 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie −8 573 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 706 130 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.