90 Chemin HAUTE-RIVIERE · Châteauguay
Valeur estimée
869 800 $
Unifamiliale · 5 272 $/m² · 165 m² · constr. 2023 · terrain 1 142,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 142,4 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
863 600 $
Rôle antérieur 620 300 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852378181200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82010101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 200 $
Valeur bâtiment
664 400 $
Rôle antérieur
620 300 $
ID provincial
67050852378181200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
958 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 895
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 97 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-12-05 · 647 m · Vendu 585 000 $ (3 609 $/m²) 162,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +5 233 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 665 546 $ Poids 72 % |
| 2 | 95, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-06-27 · 594 m · Vendu 550 000 $ (3 420 $/m²) 160,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +7 183 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 630 100 $ Poids 60 % |
| 3 | 232, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-11-18 · 913 m · Vendu 586 000 $ (3 397 $/m²) 172,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie −12 739 $ · Ajust. âge +32 230 $ | 659 726 $ Poids 57 % |
| 4 | 114, rue Saint-Eugène, Châteauguay 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (3 421 $/m²) 152 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +22 237 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 600 794 $ Poids 56 % |
| 5 | 201, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-12-23 · 839 m · Vendu 340 000 $ (1 870 $/m²) 181,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −15 710 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 378 262 $ Poids 55 % |
| 6 | 158, rue Benny, Châteauguay 2025-11-28 · 628 m · Vendu 575 000 $ (4 044 $/m²) 142,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +46 097 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 731 814 $ Poids 54 % |
| 7 | 130, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-08-11 · 654 m · Vendu 737 000 $ (4 036 $/m²) 182,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie −35 518 $ · Ajust. âge +47 905 $ | 810 245 $ Poids 52 % |
| 8 | 356, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 826 000 $ (5 040 $/m²) 163,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +2 772 $ · Ajust. âge +66 080 $ | 905 267 $ Poids 51 % |
| 9 | 30, rue des Saules, Châteauguay 2025-08-20 · 565 m · Vendu 736 000 $ (3 940 $/m²) 186,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie −42 946 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 827 429 $ Poids 50 % |
| 10 | 343, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 818 000 $ (5 062 $/m²) 161,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 210 $ · Ajust. superficie +8 605 $ · Ajust. âge +12 270 $ | 872 085 $ Poids 50 % |
| 11 | 145, rue Barrette, Mercier 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 732 000 $ (4 396 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie −3 297 $ · Ajust. âge +14 640 $ | 799 246 $ Poids 49 % |
| 12 | 4, place des Machamins, Châteauguay 2026-06-18 · 943 m · Vendu 590 000 $ (4 158 $/m²) 141,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +48 023 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 704 463 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.