87 Chemin HAUTE-RIVIERE · Châteauguay
Valeur estimée
956 200 $
Unifamiliale · 3 658 $/m² · 261,4 m² · constr. 2007 · terrain 1 040,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,6 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 700 $
Rôle antérieur 644 600 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852378667600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2848555
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 800 $
Valeur bâtiment
532 900 $
Rôle antérieur
644 600 $
ID provincial
67050852378667600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
975 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
920 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 97 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue de la Pointe-des-Rapides, Châteauguay 2025-05-02 · 206 m · Vendu 675 000 $ (2 580 $/m²) 261,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −258 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 795 812 $ Poids 63 % |
| 2 | 26, rue Morand, Châteauguay 2026-07-09 · 994 m · Vendu 870 000 $ (3 474 $/m²) 250,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 109 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 941 309 $ Poids 62 % |
| 3 | 212, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2026-05-28 · 808 m · Vendu 804 500 $ (3 456 $/m²) 232,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 144 $ · Ajust. superficie +49 417 $ · Ajust. âge −8 045 $ | 856 017 $ Poids 61 % |
| 4 | 8, Place De La Riviere, Châteauguay 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (3 260 $/m²) 254,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +11 084 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 920 431 $ Poids 56 % |
| 5 | 12, Place de la Rivière, Châteauguay 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 878 000 $ (3 829 $/m²) 229,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 358 $ · Ajust. superficie +61 456 $ · Ajust. âge +61 460 $ | 1 082 274 $ Poids 37 % |
| 6 | 294, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2025-06-27 · 845 m · Vendu 420 000 $ (1 903 $/m²) 220,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +38 727 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 535 409 $ Poids 35 % |
| 7 | 230, Boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2024-09-10 · 453 m · Vendu 1 010 000 $ (4 010 $/m²) 251,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +19 045 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 1 162 109 $ Poids 34 % |
| 8 | 327, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 966 000 $ (4 503 $/m²) 214,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 607 $ · Ajust. âge −57 960 $ | 1 013 647 $ Poids 33 % |
| 9 | 37, rue Lecourt, Châteauguay 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (3 416 $/m²) 241,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +33 991 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 902 366 $ Poids 25 % |
| 10 | 120, rue de Maricourt, Châteauguay 2025-01-15 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (3 922 $/m²) 267,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie −12 355 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 197 046 $ Poids 22 % |
| 11 | 47, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-07-09 · 1.8 km · Vendu 980 000 $ (4 104 $/m²) 238,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 374 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 982 274 $ Poids 21 % |
| 12 | 89, rue Beauchemin, Mercier 2025-07-25 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (3 206 $/m²) 241,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +31 584 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 882 347 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.