89 Chemin HAUTE-RIVIERE · Châteauguay
Valeur estimée
777 300 $
Unifamiliale · 4 564 $/m² · 170,3 m² · constr. 2004 · terrain 1 046,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 046,6 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 600 $
Rôle antérieur 558 000 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852378753300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2848556
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 100 $
Valeur bâtiment
549 500 $
Rôle antérieur
558 000 $
ID provincial
67050852378753300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 936
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 94 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-12-05 · 593 m · Vendu 585 000 $ (3 609 $/m²) 162,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +14 796 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 619 534 $ Poids 72 % |
| 2 | 201, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-12-23 · 858 m · Vendu 340 000 $ (1 870 $/m²) 181,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −10 754 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 350 918 $ Poids 60 % |
| 3 | 95, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-06-27 · 543 m · Vendu 550 000 $ (3 420 $/m²) 160,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +16 247 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 586 914 $ Poids 59 % |
| 4 | 30, rue des Saules, Châteauguay 2025-08-20 · 515 m · Vendu 736 000 $ (3 940 $/m²) 186,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie −32 505 $ · Ajust. âge +51 520 $ | 815 790 $ Poids 59 % |
| 5 | 232, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-11-18 · 936 m · Vendu 586 000 $ (3 397 $/m²) 172,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie −3 737 $ · Ajust. âge −23 440 $ | 613 058 $ Poids 58 % |
| 6 | 130, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-08-11 · 673 m · Vendu 737 000 $ (4 036 $/m²) 182,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie −24 822 $ · Ajust. âge −22 110 $ | 750 926 $ Poids 57 % |
| 7 | 114, rue Saint-Eugène, Châteauguay 2026-06-11 · 982 m · Vendu 520 000 $ (3 421 $/m²) 152 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +31 303 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 609 860 $ Poids 53 % |
| 8 | 5, Rue Des Mésanges, Châteauguay 2026-02-26 · 862 m · Vendu 735 000 $ (3 798 $/m²) 193,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie −44 062 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 725 516 $ Poids 50 % |
| 9 | 145, rue Barrette, Mercier 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 732 000 $ (4 396 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie +8 353 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 741 356 $ Poids 48 % |
| 10 | 158, rue Benny, Châteauguay 2025-11-28 · 597 m · Vendu 575 000 $ (4 044 $/m²) 142,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +56 813 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 742 530 $ Poids 48 % |
| 11 | 356, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 826 000 $ (5 040 $/m²) 163,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +16 127 $ · Ajust. âge −12 390 $ | 840 153 $ Poids 47 % |
| 12 | 152, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-04-07 · 661 m · Vendu 700 000 $ (3 831 $/m²) 182,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie −23 755 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 737 851 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.