78 Chemin HAUTE-RIVIERE · Châteauguay
Valeur estimée
479 000 $
Unifamiliale · 3 155 $/m² · 151,8 m² · constr. 1946 · terrain 1 360,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 360,3 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 309 700 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852379041000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2848453
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 600 $
Valeur bâtiment
155 400 $
Rôle antérieur
309 700 $
ID provincial
67050852379041000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 20 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-12-05 · 670 m · Vendu 585 000 $ (3 609 $/m²) 162,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −18 586 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 559 827 $ Poids 67 % |
| 2 | 158, rue Benny, Châteauguay 2025-11-28 · 701 m · Vendu 575 000 $ (4 044 $/m²) 142,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +19 409 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 598 751 $ Poids 65 % |
| 3 | 4, place des Machamins, Châteauguay 2026-06-18 · 978 m · Vendu 590 000 $ (4 158 $/m²) 141,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +20 581 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 559 021 $ Poids 60 % |
| 4 | 106, croissant Alfred-Dorais, Châteauguay 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (4 759 $/m²) 142,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 176 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 633 176 $ Poids 60 % |
| 5 | 114, rue Saint-Eugène, Châteauguay 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 421 $/m²) 152 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −342 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 492 415 $ Poids 59 % |
| 6 | 95, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-06-27 · 630 m · Vendu 550 000 $ (3 420 $/m²) 160,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −15 392 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 525 025 $ Poids 56 % |
| 7 | 145, Rue Des Sittelles, Châteauguay 2025-06-23 · 775 m · Vendu 710 000 $ (4 883 $/m²) 145,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +15 626 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 713 255 $ Poids 52 % |
| 8 | 14, Place des Machamins, Châteauguay 2025-09-17 · 992 m · Vendu 560 000 $ (3 846 $/m²) 145,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +11 923 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 567 814 $ Poids 50 % |
| 9 | 91, rue Richelieu, Châteauguay 2025-06-27 · 768 m · Vendu 539 000 $ (3 903 $/m²) 138,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie +26 735 $ · Ajust. âge −48 510 $ | 561 734 $ Poids 48 % |
| 10 | 217, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-07-16 · 876 m · Vendu 220 000 $ (1 571 $/m²) 140 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +9 271 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 218 878 $ Poids 47 % |
| 11 | 343, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 818 000 $ (5 062 $/m²) 161,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 210 $ · Ajust. superficie −24 803 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 744 606 $ Poids 47 % |
| 12 | 14, rue Morand, Châteauguay 2025-06-27 · 886 m · Vendu 637 000 $ (4 473 $/m²) 142,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +21 025 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 646 925 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.