1 Rue POINTE-DES-RAPIDES · Châteauguay
Valeur estimée
686 000 $
Unifamiliale · 4 525 $/m² · 151,6 m² · constr. 1999 · terrain 847,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,5 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 900 $
Rôle antérieur 453 200 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852379474500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2848572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 100 $
Valeur bâtiment
453 800 $
Rôle antérieur
453 200 $
ID provincial
67050852379474500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 895
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 88 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-12-05 · 632 m · Vendu 585 000 $ (3 609 $/m²) 162,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −18 947 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 571 166 $ Poids 68 % |
| 2 | 158, rue Benny, Châteauguay 2025-11-28 · 692 m · Vendu 575 000 $ (4 044 $/m²) 142,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +19 005 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 704 722 $ Poids 66 % |
| 3 | 114, rue Saint-Eugène, Châteauguay 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (3 421 $/m²) 152 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −684 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 577 873 $ Poids 61 % |
| 4 | 4, place des Machamins, Châteauguay 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (4 158 $/m²) 141,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +20 166 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 626 455 $ Poids 58 % |
| 5 | 106, croissant Alfred-Dorais, Châteauguay 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 759 $/m²) 142,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 700 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 673 500 $ Poids 57 % |
| 6 | 95, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-06-27 · 598 m · Vendu 550 000 $ (3 420 $/m²) 160,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −15 734 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 541 183 $ Poids 57 % |
| 7 | 145, Rue Des Sittelles, Châteauguay 2025-06-23 · 814 m · Vendu 710 000 $ (4 883 $/m²) 145,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +15 138 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 744 716 $ Poids 51 % |
| 8 | 14, Place des Machamins, Châteauguay 2025-09-17 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (3 846 $/m²) 145,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +11 538 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 631 829 $ Poids 48 % |
| 9 | 91, rue Richelieu, Châteauguay 2025-06-27 · 812 m · Vendu 539 000 $ (3 903 $/m²) 138,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie +26 345 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 663 753 $ Poids 46 % |
| 10 | 217, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-07-16 · 913 m · Vendu 220 000 $ (1 571 $/m²) 140 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +9 114 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 229 721 $ Poids 46 % |
| 11 | 14, rue Morand, Châteauguay 2025-06-27 · 941 m · Vendu 637 000 $ (4 473 $/m²) 142,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +20 577 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 726 103 $ Poids 45 % |
| 12 | 149, rue Viau, Châteauguay 2026-01-21 · 687 m · Vendu 266 667 $ (2 140 $/m²) 124,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 680 $ · Ajust. superficie +28 892 $ · Ajust. âge +26 667 $ | 346 907 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.