85 Chemin HAUTE-RIVIERE · Châteauguay
Valeur estimée
857 800 $
Unifamiliale · 3 431 $/m² · 250 m² · constr. 2004 · terrain 844,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
844,4 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
797 500 $
Rôle antérieur 554 900 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852379600200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2848553
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
576 500 $
Rôle antérieur
554 900 $
ID provincial
67050852379600200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 936
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 96 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2026-05-28 · 832 m · Vendu 804 500 $ (3 456 $/m²) 232,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 144 $ · Ajust. superficie +29 720 $ · Ajust. âge −20 112 $ | 824 251 $ Poids 67 % |
| 2 | 26, rue Morand, Châteauguay 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 870 000 $ (3 474 $/m²) 250,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −695 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 908 455 $ Poids 63 % |
| 3 | 16, rue de la Pointe-des-Rapides, Châteauguay 2025-05-02 · 192 m · Vendu 675 000 $ (2 580 $/m²) 261,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −14 966 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 770 979 $ Poids 61 % |
| 4 | 8, Place De La Riviere, Châteauguay 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (3 260 $/m²) 254,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −7 498 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 889 399 $ Poids 55 % |
| 5 | 12, Place de la Rivière, Châteauguay 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 878 000 $ (3 829 $/m²) 229,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 358 $ · Ajust. superficie +39 631 $ · Ajust. âge +48 290 $ | 1 047 278 $ Poids 42 % |
| 6 | 294, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2025-06-27 · 865 m · Vendu 420 000 $ (1 903 $/m²) 220,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +27 879 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 524 561 $ Poids 41 % |
| 7 | 327, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 966 000 $ (4 503 $/m²) 214,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 937 $ · Ajust. âge −72 450 $ | 973 487 $ Poids 40 % |
| 8 | 230, Boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2024-09-10 · 465 m · Vendu 1 010 000 $ (4 010 $/m²) 251,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie −3 809 $ · Ajust. âge −85 850 $ | 1 124 105 $ Poids 35 % |
| 9 | 37, rue Lecourt, Châteauguay 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (3 416 $/m²) 241,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +14 519 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 870 519 $ Poids 26 % |
| 10 | 346, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (4 460 $/m²) 208,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +92 554 $ · Ajust. âge −74 400 $ | 1 024 949 $ Poids 24 % |
| 11 | 47, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-07-09 · 1.8 km · Vendu 980 000 $ (4 104 $/m²) 238,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 982 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 944 182 $ Poids 22 % |
| 12 | 2, rue Albert-Legault, Châteauguay 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 780 500 $ (3 699 $/m²) 211 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 842 $ · Ajust. superficie +72 132 $ · Ajust. âge −27 318 $ | 835 156 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.