Rue POINTE-DES-RAPIDES · Châteauguay
Valeur estimée
330 700 $
Autre · constr. 2000
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
4843
Usage
Station de contrôle de la pression des eaux usées
Valeur au rôle 2026 — composition
64 100 $
Rôle antérieur 49 400 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852379667400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2874234
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
64 100 $
Rôle antérieur
49 400 $
ID provincial
67050852379667400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 895
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 1 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Wilbrod, Châteauguay 2026-07-15 · 247 m · Vendu 455 000 $ (6 034 $/m²) 75,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 473 200 $ Poids 68 % |
| 2 | 17, rue Lalemant, Châteauguay 2026-07-13 · 308 m · Vendu 436 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 000 $ Poids 67 % |
| 3 | 17, rue Lalemant, Châteauguay 2026-05-28 · 335 m · Vendu 445 000 $ Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 611 $ Poids 65 % |
| 4 | 72-72A, Brebeuf, Châteauguay 2026-07-23 · 402 m · Vendu 512 000 $ (4 702 $/m²) 108,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 563 200 $ Poids 65 % |
| 5 | 25, rue du Méandre, Châteauguay 2026-07-13 · 432 m · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 000 $ Poids 64 % |
| 6 | 124, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2026-07-02 · 437 m · Vendu 440 000 $ (8 302 $/m²) 53 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 400 400 $ Poids 64 % |
| 7 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 387 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 357 $ | 671 536 $ Poids 63 % |
| 8 | 30, rue Lautrec, Châteauguay 2026-06-26 · 531 m · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 918 $ Poids 61 % |
| 9 | 30, rue Lautrec, Châteauguay 2026-05-29 · 531 m · Vendu 391 300 $ Ajust. marché +4 934 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 234 $ Poids 61 % |
| 10 | 63-67, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2025-11-07 · 69 m · Vendu 735 000 $ (3 179 $/m²) 231,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 876 525 $ Poids 59 % |
| 11 | 17, rue Lalemant, Châteauguay 2025-12-02 · 270 m · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 834 $ Poids 59 % |
| 12 | 252, rue Dubé, Châteauguay 2026-03-27 · 537 m · Vendu 466 000 $ (4 179 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 548 188 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.