2 Rue POINTE-DES-RAPIDES · Châteauguay
Valeur estimée
937 100 $
Unifamiliale · 2 975 $/m² · 315 m² · constr. 2003 · terrain 1 212,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
315 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 212,4 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
870 800 $
Rôle antérieur 561 200 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852379834500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2848578
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 300 $
Valeur bâtiment
645 500 $
Rôle antérieur
561 200 $
ID provincial
67050852379834500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
991 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 97 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue St-Eugene, Châteauguay 2025-09-05 · 500 m · Vendu 825 000 $ (2 341 $/m²) 352,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −43 778 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 931 918 $ Poids 56 % |
| 2 | 16, rue de la Pointe-des-Rapides, Châteauguay 2025-05-02 · 147 m · Vendu 675 000 $ (2 580 $/m²) 261,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +68 893 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 851 463 $ Poids 40 % |
| 3 | 8, Place De La Riviere, Châteauguay 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (3 260 $/m²) 254,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +98 452 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 991 199 $ Poids 29 % |
| 4 | 37, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 1 245 000 $ (3 712 $/m²) 335,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie −37 862 $ · Ajust. âge −80 925 $ | 1 141 912 $ Poids 22 % |
| 5 | 39, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 918 000 $ (3 193 $/m²) 287,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 805 $ · Ajust. superficie +43 904 $ · Ajust. âge −18 360 $ | 1 019 349 $ Poids 16 % |
| 6 | 22, Rue Allard, Châteauguay 2024-12-04 · 1.6 km · Vendu 985 000 $ (3 082 $/m²) 319,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +188 933 $ · Ajust. superficie −7 089 $ · Ajust. âge −93 575 $ | 1 073 270 $ Poids 15 % |
| 7 | 120, rue de Maricourt, Châteauguay 2025-01-15 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (3 922 $/m²) 267,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie +92 762 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 281 163 $ Poids 15 % |
| 8 | 98, rue Beauchemin, Mercier 2025-05-15 · 1.8 km · Vendu 870 000 $ (2 587 $/m²) 336,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +77 746 $ · Ajust. superficie −27 551 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 933 244 $ Poids 14 % |
| 9 | 14, rue Léopold-Savage, Mercier 2024-11-28 · 1.7 km · Vendu 452 208 $ (1 415 $/m²) 319,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +88 213 $ · Ajust. superficie −3 185 $ · Ajust. âge −22 610 $ | 514 626 $ Poids 12 % |
| 10 | 107, rue Beauchemin, Mercier 2025-07-24 · 1.8 km · Vendu 1 380 000 $ (3 673 $/m²) 375,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 808 $ · Ajust. superficie −111 480 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 1 355 128 $ Poids 10 % |
| 11 | 128, rue Claire-Raymond, Châteauguay 2024-08-13 · 1.4 km · Vendu 845 000 $ (3 345 $/m²) 252,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +167 980 $ · Ajust. superficie +104 371 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 1 092 000 $ Poids 8 % |
| 12 | 25, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2024-08-02 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (3 441 $/m²) 276,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +188 853 $ · Ajust. superficie +66 923 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 1 177 276 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.