109 Rue SITTELLES · Châteauguay
Valeur estimée
714 700 $
Unifamiliale · 3 914 $/m² · 182,6 m² · constr. 2009 · terrain 526,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 000 $
Rôle antérieur 427 000 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852380161000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2872181
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 700 $
Valeur bâtiment
386 300 $
Rôle antérieur
427 000 $
ID provincial
67050852380161000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 958
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 91 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-12-23 · 47 m · Vendu 340 000 $ (1 870 $/m²) 181,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +748 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 920 $ Poids 89 % |
| 2 | 5, Rue Des Mésanges, Châteauguay 2026-02-26 · 121 m · Vendu 735 000 $ (3 798 $/m²) 193,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie −20 702 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 767 252 $ Poids 88 % |
| 3 | 232, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-11-18 · 155 m · Vendu 586 000 $ (3 397 $/m²) 172,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie +17 155 $ · Ajust. âge −8 790 $ | 648 601 $ Poids 81 % |
| 4 | 145, rue Barrette, Mercier 2026-03-16 · 415 m · Vendu 732 000 $ (4 396 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie +35 391 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 786 694 $ Poids 78 % |
| 5 | 130, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-08-11 · 159 m · Vendu 737 000 $ (4 036 $/m²) 182,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 685 $ | 794 173 $ Poids 75 % |
| 6 | 175, rue Barrette, Mercier 2025-11-25 · 383 m · Vendu 1 069 000 $ (6 455 $/m²) 165,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +98 938 $ · Ajust. superficie +54 870 $ · Ajust. âge −69 485 $ | 1 153 323 $ Poids 71 % |
| 7 | 96, rue Beauchemin, Mercier 2026-06-16 · 895 m · Vendu 755 500 $ (4 077 $/m²) 185,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 527 $ · Ajust. superficie −5 504 $ · Ajust. âge +33 998 $ | 793 520 $ Poids 69 % |
| 8 | 82, rue Beauchemin, Mercier 2026-05-26 · 890 m · Vendu 361 355 $ (1 887 $/m²) 191,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 557 $ · Ajust. superficie −8 397 $ · Ajust. âge +18 068 $ | 375 582 $ Poids 67 % |
| 9 | 73, rue Barrette, Mercier 2025-10-23 · 485 m · Vendu 720 000 $ (4 385 $/m²) 164,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +40 341 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 794 658 $ Poids 64 % |
| 10 | 22, rue De Berthier, Mercier 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (3 542 $/m²) 184,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −4 074 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 711 586 $ Poids 61 % |
| 11 | 216, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-04-30 · 229 m · Vendu 552 500 $ (3 201 $/m²) 172,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 487 $ · Ajust. superficie +16 005 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 630 942 $ Poids 60 % |
| 12 | 152, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-04-07 · 290 m · Vendu 700 000 $ (3 831 $/m²) 182,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie −192 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 778 914 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.