111 Rue SITTELLES · Châteauguay
Valeur estimée
571 500 $
Unifamiliale · 6 073 $/m² · 94,1 m² · constr. 2009 · terrain 397,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,4 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 600 $
Rôle antérieur 354 700 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852380192700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2872182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
354 600 $
Rôle antérieur
354 700 $
ID provincial
67050852380192700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 958
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 66 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-06-19 · 99 m · Vendu 595 000 $ (6 237 $/m²) 95,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −4 054 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 595 474 $ Poids 98 % |
| 2 | 258, rue Albert, Châteauguay 2026-01-29 · 408 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −635 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 131 $ Poids 85 % |
| 3 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 457 m · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie −10 626 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 569 939 $ Poids 85 % |
| 4 | 212, rue de Champlain, Châteauguay 2025-12-16 · 244 m · Vendu 73 854 $ (751 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 554 $ · Ajust. superficie −1 614 $ · Ajust. âge +7 385 $ | 86 180 $ Poids 83 % |
| 5 | 8, rue de Brôme, Mercier 2026-06-18 · 498 m · Vendu 536 000 $ (5 339 $/m²) 100,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −16 817 $ · Ajust. âge +16 080 $ | 542 022 $ Poids 83 % |
| 6 | 25, Rue de Beauport, Mercier 2026-08-10 · 607 m · Vendu 569 000 $ (6 437 $/m²) 88,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 344 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 644 244 $ Poids 80 % |
| 7 | 35, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-05-05 · 659 m · Vendu 1 025 000 $ (11 227 $/m²) 91,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +15 717 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 156 142 $ Poids 79 % |
| 8 | 11, rue De Beauport, Mercier 2026-04-17 · 673 m · Vendu 580 000 $ (6 291 $/m²) 92,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +5 976 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 667 523 $ Poids 78 % |
| 9 | 171, rue Viau, Châteauguay 2025-11-06 · 415 m · Vendu 445 000 $ (4 569 $/m²) 97,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −7 539 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 523 147 $ Poids 77 % |
| 10 | 241, rue Albert, Châteauguay 2025-12-10 · 496 m · Vendu 483 000 $ (4 924 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie −9 847 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 564 314 $ Poids 76 % |
| 11 | 13, rue de Beaupré, Mercier 2026-02-18 · 688 m · Vendu 470 000 $ (5 142 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +6 942 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 555 453 $ Poids 75 % |
| 12 | 7, rue de Beauport, Mercier 2026-07-15 · 703 m · Vendu 235 000 $ (2 331 $/m²) 100,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 810 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 250 690 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.