117 Rue SITTELLES · Châteauguay
Valeur estimée
687 500 $
Unifamiliale · 4 571 $/m² · 150,4 m² · constr. 2010 · terrain 488,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,1 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 700 $
Rôle antérieur 431 000 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852380207400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2873446
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 200 $
Valeur bâtiment
409 500 $
Rôle antérieur
431 000 $
ID provincial
67050852380207400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 958
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 88 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Benny, Châteauguay 2025-11-28 · 568 m · Vendu 575 000 $ (4 044 $/m²) 142,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +16 579 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 702 296 $ Poids 72 % |
| 2 | 145, rue Barrette, Mercier 2026-03-16 · 474 m · Vendu 732 000 $ (4 396 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie −35 391 $ · Ajust. âge −32 940 $ | 719 572 $ Poids 71 % |
| 3 | 145, Rue Des Sittelles, Châteauguay 2025-06-23 · 204 m · Vendu 710 000 $ (4 883 $/m²) 145,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +12 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 837 $ Poids 68 % |
| 4 | 175, rue Barrette, Mercier 2025-11-25 · 446 m · Vendu 1 069 000 $ (6 455 $/m²) 165,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +98 938 $ · Ajust. superficie −49 060 $ · Ajust. âge −64 140 $ | 1 054 737 $ Poids 67 % |
| 5 | 217, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-07-16 · 158 m · Vendu 220 000 $ (1 571 $/m²) 140 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +8 171 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 240 878 $ Poids 67 % |
| 6 | 4, rue Antoine-Couillard, Mercier 2026-06-23 · 935 m · Vendu 176 713 $ (1 231 $/m²) 143,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 228 $ · Ajust. superficie +4 184 $ · Ajust. âge +1 767 $ | 184 892 $ Poids 65 % |
| 7 | 73, rue Barrette, Mercier 2025-10-23 · 537 m · Vendu 720 000 $ (4 385 $/m²) 164,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −30 256 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 727 661 $ Poids 64 % |
| 8 | 4, place des Machamins, Châteauguay 2026-06-18 · 978 m · Vendu 590 000 $ (4 158 $/m²) 141,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +17 671 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 656 411 $ Poids 61 % |
| 9 | 114, rue Saint-Eugène, Châteauguay 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 421 $/m²) 152 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −2 737 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 575 820 $ Poids 60 % |
| 10 | 232, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-11-18 · 210 m · Vendu 586 000 $ (3 397 $/m²) 172,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie −37 538 $ · Ajust. âge −5 860 $ | 596 837 $ Poids 60 % |
| 11 | 1, rue Antoine-Couillard, Mercier 2026-01-29 · 971 m · Vendu 750 000 $ (5 148 $/m²) 145,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +12 097 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 842 760 $ Poids 59 % |
| 12 | 106, croissant Alfred-Dorais, Châteauguay 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 759 $/m²) 142,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 845 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 708 045 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.